Helle Dachgeschosswohnung mit wohnlicher Atmosphäre
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert / Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- Dachgeschoßwohnung
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Kellerabteil vorhanden
- keine explizit genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Altbaucharakter mit modernisierter Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ Wohnzimmer
+ 1 Küchenecke
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Vorraum
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ zugeordnetes Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 330.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 54 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung mit zwei Zimmern in einem Altbau in Wien-Favoriten. Laut Unterlagen handelt es sich um eine vollsanierte Einheit mit Lift, Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Badewanne, separatem WC und zugeordnetem Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Ausstattung innerhalb des lokalen Marktsegments. Ein Balkon oder eine Terrasse sind hingegen nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage in der Erlachgasse ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die rasche Erreichbarkeit der U1 am Reumannplatz sowie zusätzliche Straßenbahn- und Busverbindungen. Auch Grünräume in der Umgebung erhöhen die Wohnqualität. Gleichzeitig bleibt es eine urbane Bezirkslage und keine hochpreisige Wiener Premiumadresse.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von etwa 5.800 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist aber durch das Segment vollsanierter Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnungen nachvollziehbar. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 330.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.800 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.