Attraktives 4% Anlageobjekt - unbefristet vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau um 1900, laut Inserat vollsaniert bzw. gepflegter Zustand
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Separate Küche, Abstellraum und Kellerabteil positiv
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- Maklertext nennt bestehenden Mieter mit unbefristetem Vertrag
- Tatsächliche Anlegerwohnung trotz Feld 'Aktuell vermietet = Nein'
- Vergleichspool besteht zu 100 Prozent aus Bauträger- beziehungsweise Erstbezugsobjekten und ist daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ Wohnzimmer
+ Separate Küche
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC
+ 2 großzügige Vorräume
+ 1 separater Abstellraum neben dem Wohnungseingang
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ zugeordnetes Kellerabteil
Diese charmante, sanierte Etagenwohnung im 3.Obergeschoß bietet auf 53m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern und einer separaten Küche.
Der Käufer übernimmt die Wohnung mit bestehendem Mieter. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit weiter! Der aktuelle Hauptmietzins beträgt: 552,07€ netto +10% UST ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 800,34 €)
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 148.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau um 1900 im 3. Obergeschoss mit Aufzug in Wien-Favoriten. Positiv zu berücksichtigen sind der laut Beschreibung sanierte und gepflegte Zustand, die separate Küche, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Mikrolage ist im Bezirksvergleich gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar, die Anbindung an die U-Bahn und Straßenbahn ist ebenfalls ordentlich. Negativ wirken das Fehlen einer Freifläche und die nur mäßige Energieeffizienz. Vor allem ist entscheidend, dass die Wohnung laut Beschreibung mit bestehendem unbefristetem Mieter übernommen wird.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen zwar hohe Quadratmeterpreise, sind aber überwiegend Neubau- oder Erstbezugswohnungen und zudem bestandsfrei. Diese Daten sind daher für das gegenständliche Anlageobjekt nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Für die Wohnung ergibt sich zunächst bestandsfrei ein deutlich niedrigerer Wert als im Vergleichspool; anschließend ist wegen der unbefristeten Vermietung ein spürbarer Marktabschlag anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 162.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 176.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.