Sympathische, äußerst helle 3 Zimmer Altbauwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniertes Altbauobjekt
- Lift vorhanden im Haus
- kein Balkon oder keine Terrasse
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und gute Alltagsinfrastruktur
- gute, aber nicht erstklassige Mikrolage im 10. Bezirk
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ 1 Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Toilette
+ Abstellraum
+ großzügiger Vorraum
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ zugeordnetes Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 57,19 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in Wien-Favoriten. Positiv zu berücksichtigen sind der sanierte Zustand, der Lift, der gepflegte Parkettboden, ein Abstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten sowie die nur mäßige Energieeffizienz.
Die Lage in der Erlachgasse ist für den Alltag gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, wenngleich die Mikrolage innerhalb des 10. Bezirks nicht als Premiumlage einzustufen ist.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband. Ein Teil dieser Verkäufe betrifft jedoch eher erstbezugsnahe Bauträgerwohnungen und liegt damit über dem für diese konkrete Altbauwohnung angemessenen Niveau. Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Gebäudecharakter und Bezirksniveau ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 269.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 255.000 Euro und 285.000 Euro. Das entspricht rund 4.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.