Charmante, soeben sanierte 2,5 Zimmer Altbauwohnung im 3.OG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniertes Altbauobjekt
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche erwähnt
- zugeordnetes Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- Altbaucharakter grundsätzlich positiv, aber keine besonderen Premiummerkmale wie Stuck oder außergewöhnliche Raumhöhe belegt
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ Wohnzimmer
+ 1 Küchenecke
+ 1 großzügiges Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Toilette mit Handwaschbecken
+ Abstellraum
+ Vorraum
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ zugeordnetes Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine soeben sanierte Altbauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 56,21 m² im 3. Obergeschoss. Das Objekt bietet eine gut nutzbare 2,5-Zimmer-Aufteilung, Parkettböden, Bad mit Wanne, Abstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind der sanierte Zustand und der vorhandene Lift. Wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die nur mäßige Energieeffizienz des Hauses.
Die Lage in der Erlachgasse ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist mit Straßenbahn, Bus, S-Bahn und der erreichbaren U-Bahn gut. Es handelt sich jedoch trotz guter Infrastruktur nicht um eine ausgesprochene Premiumwohnlage.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld. Dabei wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe, ähnlichen Stockwerks und mit vergleichbarem Vermarktungsstatus herangezogen. Da der vorhandene Datenpool teilweise sehr hohe Neubau- beziehungsweise Bauträgerpreise enthält, wurde dieser nicht unkritisch übernommen, sondern nach Lage- und Ausstattungsqualität angepasst.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 298.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.