Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung – ideal für Singles oder Paare!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert / Erstbezugscharakter laut Klassifizierung
- Altbau mit Lift
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- keine ausgewiesene Freifläche
- Energieklasse E als leichter Nachteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ 1 Separate Küche
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Vorraum
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ zugeordnetes Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 55,6 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit zwei Zimmern, vollsaniertem Zustand und Altbaucharakter. Positiv hervorzuheben sind der Personenaufzug, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, Parkettböden sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Grundrissstruktur besonders gut für Singles oder Paare. Ein wertmindernder Punkt ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage in der Erlachgasse ist für den Alltagsgebrauch gut bis sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist solide, insbesondere durch die Nähe zu Straßenbahn, Bus und der U1 beim Reumannplatz. Innerhalb des Bezirks handelt es sich um eine ordentliche urbane Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld abgeleitet. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe mit Erstbezugs- beziehungsweise saniertem Charakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 317.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 300.000 bis 334.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.