Attraktives 4% Rendite Objekt: Sanierte 2-Zimmer Wohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- laut Beschreibung vollsaniert bzw. gepflegter Zustand
- Altbaucharakter, aber keine Hinweise auf besondere klassische Altbau-Qualitäten wie Stuck oder außergewöhnliche Raumhöhe
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- unbefristet vermietet laut Beschreibung
- aktueller Hauptmietzins niedrig, daher deutlicher Anlegerabschlag
- GIS-Lage gut, aber nicht premium
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ Wohnküche
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ 1 WC
+ großzügiger Abstellraum
+ Vorraum mit guter Möblierungsmöglichkeit
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ zugeordnetes Kellerabteil
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese charmante und sanierte Etagenwohnung im Erdgeschoss bietet auf 46,67 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern.
Der Kaufpreis von nur 129.415 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Anlage Angebot. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Schmuckstück in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Käufer übernimmt die Wohnung mit bestehendem Mieter. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit weiter! Der aktuelle Hauptmietzins beträgt: 449,82 Euro netto +10% UST ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 665,27 Euro)
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 121.000 bis 142.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46,67 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Altbaus in Wien-Favoriten. Positiv zu berücksichtigen sind der laut Inserat sanierte Zustand, der funktionale Grundriss, Parkettböden, Einbauküche, Abstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Lage ist für den 10. Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch die Anbindung an die U-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel ist ordentlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld geprüft. Diese liegen überwiegend in einem deutlich teureren Teilmarkt, nämlich bei bestandsfreien Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnungen. Daher wurden diese Vergleichswerte nicht unkritisch übernommen. Für die Wohnung selbst wäre bestandsfrei ein Wert von etwa 4.700 Euro je Quadratmeter plausibel. Entscheidend ist hier jedoch, dass laut Beschreibung ein bestehender Mieter übernommen wird und der Mietvertrag unbefristet weiterläuft. Dieser Umstand reduziert den Marktwert im österreichischen Markt erheblich.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 132.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 121.000 bis 142.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.