Attraktives 4% Renditeobjekt: 2-Zimmer Altbauwohnung, unbefristet vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Altbau mit Lift
- keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche
- gute Nahversorgung und solide öffentliche Anbindung
- Kellerabteil vorhanden
- Altbaucharakter, aber keine Hinweise auf hochwertige Premium-Ausstattung
- Mikrolage in belebter Standardlage des 10. Bezirks
- Beschreibung nennt unbefristete Vermietung, Objektdaten widersprechen; wegen Titel und Text als vermietet gewertet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ Wohnzimmer
+ Küchennische
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
+ Toilette mit Waschbecken
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Vorraum
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ zugeordnetes Kellerabteil
Diese charmant, sanierte Etagenwohnung im 3.Obergeschoß bietet auf 58m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern und einer separaten Küchennische.
Der Käufer übernimmt die Wohnung mit bestehendem Mieter. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit weiter! Der aktuelle Hauptmietzins beträgt: 581,98 € netto +10% UST ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 857,18 €)
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 148.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau um 1900 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Lift, verfügt über eine Küchennische, Bad mit Wanne, Abstellraum und Kellerabteil und wurde laut Beschreibung saniert. Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie eine gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und die U-Bahn im Bereich Reumannplatz. Damit ist die Lage alltagstauglich und gut vermietbar, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung waren die vorliegenden Kaufverträge nur eingeschränkt direkt verwendbar, weil diese überwiegend aus dem deutlich teureren Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug stammen. Eine sanierte Altbauwohnung in dieser Mikrolage ist daher unterhalb dieser Vergleichspreise einzuordnen. Aus den Marktdaten und der Bezirksstatistik ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein niedrigerer Quadratmeteransatz. Zusätzlich ist hier entscheidend, dass laut Titel und Beschreibung eine unbefristete Vermietung besteht. Das reduziert den Marktwert gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung deutlich.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 169.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.890 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.