Maisonette im Dachgeschoss mit zwei sonnigen Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette mit besonderem Grundriss und Flair
- 2 Terrassen mit insgesamt 16,61 m²
- Innenhofausrichtung der Terrassen
- Vollsaniert / Bauträger- bzw. Erstbezugscharakter
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Altbaucharme mit Dachschrägen
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Highlights
- Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen
- Heller Wohn- und Essbereich
- Großzügige Küche mit viel Tageslicht
- Abgeschirmter Schlafbereich im Obergeschoss
- Ruhiges Arbeitszimmer auf der oberen Ebene
- 2 sonnige Terrasse mit Innenhofausrichtung
- Modernes Badezimmer mit natürlichem Lichteinfall durch Dachfenster, Handwaschbecken und Toilette
- Gäste Toilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 2 Vorräume
- Charmante Dachschrägen mit besonderem Flair
- Angenehme Lichtverhältnisse
- Stilvolle und wohnliche Atmosphäre
- gepflegter neuwertiger Parkett
- zugeordnetes Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 73 Quadratmeter große Dachgeschoß-Maisonette in einem Altbau in Wien-Favoriten. Besonders wertrelevant sind die vollsanierte Ausführung, die Aufteilung auf zwei Ebenen, zwei sonnige Terrassen mit insgesamt rund 16,6 Quadratmetern, die Innenhofausrichtung, der Lift sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Kellerabteil. Diese Merkmale heben das Objekt klar vom einfachen Wohnungsbestand im Bezirk ab.
Die Lage in der Erlachgasse ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig wirkt die Innenhoforientierung der Freiflächen positiv, weil sie trotz urbaner Umgebung eine ruhigere Wohnqualität erwarten lässt.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild mit teils deutlich niedrigeren und teils klar höherwertigen Abschlüssen. Für dieses Objekt sind vor allem jene Vergleichsfälle maßgeblich, die ebenfalls einen hochwertigen, neubauähnlichen beziehungsweise erstbezugsnahen Standard widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 376.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 355.000 Euro und 395.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.150 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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