Attraktive, helle und sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
- Altbaucharakter, aber keine hochwertigen Premiummerkmale wie Stuck, Fußbodenheizung oder Designausstattung belegt
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ Helles Wohnzimmer
+ Separate Kochnische
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken
+ Toilette mit Handwaschbecken
+ großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Großzügiger Vorraum, perfekt für Möblierung
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ zugeordnetes Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte Altbauwohnung mit 52,48 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in Wien-Favoriten. Die Wohnung bietet 2,5 Zimmer, eine separate Kochnische, ein Bad mit Wanne, einen großzügigen Vorraum, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind der sanierte Zustand, der gepflegte Parkettboden und der vorhandene Lift. Nicht vorhanden beziehungsweise nicht erwähnt sind Balkon, Terrasse oder sonstige Freiflächen, was den Marktwert etwas begrenzt. Auch die Energieklasse E wirkt leicht wertmindernd.
Die Lage ist für den 10. Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gut, wenn auch nicht auf dem Niveau einer innerstädtischen Spitzenlage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar ein hohes Preisniveau, sind jedoch stark von Bauträger- und erstbezugsnahen Verkäufen geprägt. Diese sind mit einer sanierten Altbauwohnung nur eingeschränkt vergleichbar. Daher wurde der rechnerische Vergleichswert nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 282.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.