Helle 2,5 Zimmer Wohnung mit 4% Rendite
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau um 1900, laut Inserat vollsaniert bzw. saniert
- 1. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- Kellerabteil und separater Abstellraum vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und gute Anbindung an U1, Straßenbahn und Bus
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- Unbefristet vermietet laut Beschreibung; deutlicher Marktabschlag gegenüber bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Toilette
+ Abstellraum
+ Vorraum
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ Separater Abstellraum vor Hauseingang
+ Kellerabteil
Diese charmante, sanierte Etagenwohnung im 1.Obergeschoß bietet auf 51m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern und einer separaten Küchennische.
Der Käufer übernimmt die Wohnung mit bestehendem Mieter. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit weiter! Der aktuelle Hauptmietzins beträgt: 524,76 € netto +10% UST ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 764,90 € )
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 146.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51,6 Quadratmeter große Altbauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 2,5 Zimmern im 1. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind der sanierte beziehungsweise gepflegte Zustand, der vorhandene Lift, Parkettböden, Kellerabteil und Abstellraum. Die Lage in der Erlachgasse ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Bus liegen praktisch vor der Türe, die U1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist die Wohnung für Vermietung und langfristige Nachfrage grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigt sich ein sehr uneinheitliches Preisbild, wobei mehrere Vergleichsfälle eher dem höherpreisigen Erstbezugs- oder Bauträgersegment zuzuordnen sind. Für die gegenständliche Wohnung ist daher ein etwas niedrigerer bestandsfreier Quadratmeterpreis sachgerecht. Ausschlaggebend ist aber vor allem, dass laut Beschreibung ein bestehender Mieter übernommen wird und der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit weiterläuft. Das führt am österreichischen Markt zu einem deutlichen Abschlag gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 162.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 146.000 bis 177.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.130 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.