4% Anlageobjekt - unbefristet vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietetes Anlageobjekt
- Altbau um 1900, laut Beschreibung saniert/vollsaniert
- 1. Obergeschoss mit Personenaufzug
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- sehr gute Nahversorgung und gute Anbindung an U1 Reumannplatz
- Kellerabteil und großzügiger Abstellraum vorhanden
- Energieklasse E bzw. hoher HWB als leichter Negativfaktor
- Maklerpreis und Titel deuten klar auf Anlegerprodukt statt bestandsfreier Eigennutzerwohnung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ Wohnzimmer
+ Küchennische
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Toilette
+ 1 großzügiger Abstellraum
+ Vorraum
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ zugeordnetes Kellerabteil
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese charmante und sanierte Etagenwohnung im 1.Obergeschoß bietet auf 53m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern und einer separaten Küchennische.
Der Kaufpreis von nur 150.305€ macht diese Wohnung zu einem attraktiven Anlage Angebot. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Schmuckstück in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Käufer übernimmt die Wohnung mit bestehendem Mieter. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit weiter! Der aktuelle Hauptmietzins beträgt: 511,51Euro netto +10% UST ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 749,85Euro)
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 149.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52,67 Quadratmeter große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss in der Erlachgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über ein zweckmäßiges Raumkonzept mit Wohnraum, Schlafraum, separater Küchennische, Bad, Toilette, Vorraum, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv sind der sanierte beziehungsweise gepflegte Zustand laut Beschreibung, der Lift im Haus sowie die sehr gute Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit der U1. Negativ wirken das Fehlen einer Freifläche, die nur durchschnittliche Energieeffizienz und vor allem die bestehende unbefristete Vermietung.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar überwiegend höhere Quadratmeterpreise, diese betreffen jedoch fast ausschließlich bestandsfreie Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnungen und sind daher nur eingeschränkt mit dem gegenständlichen Anlageobjekt vergleichbar. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art wäre hier ein Wert im Bereich von etwa 4.900 bis 5.200 Euro je Quadratmeter plausibel. Wegen der unbefristeten Vermietung ist jedoch ein deutlicher Marktabschlag erforderlich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 160.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 171.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.040 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.