Top sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung mit perfektem Grundriss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert laut Inserat, Renovierungsjahr 2025
- Altbau um 1900 mit Lift
- Erdgeschoßlage mit Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ 1 Wohnzimmer
+ Kochnische mit Kochgelegenheit
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Toilette mit Handwaschbecken
+ Abstellraum
+ Geräumiger Vorraum
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden in neuwertigem Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Kellerabteil (mit natürlich mechanische Belüftung)
+ Elektroheizung im Badezimmer
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 233.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58,81 Quadratmeter große, laut Inserat vollsanierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoß eines Hauses aus der Zeit um 1900 in Wien-Favoriten. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohnraum, Kochnische, Schlafzimmer, Bad, separatem Toiletteraum, Vorraum und Abstellraum. Positiv zu berücksichtigen sind die Sanierung, Parkettböden, Lift und Kellerabteil. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschoßlage, das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten sowie die nur mäßige Energieeffizienz.
Die Lage ist für den Alltag gut bis sehr gut: Supermärkte, Drogerie, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung liegen in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, insbesondere durch die Nähe zur U1 und zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine dichte, lebendige Stadtlage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband. Für dieses Objekt wurden vor allem flächenähnliche und lageähnliche Wohnungen herangezogen und hochpreisige Kleinwohnungen in besseren Stockwerken geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 249.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 233.000 bis 265.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.