Reizende Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert / Bauträger- bzw. Erstbezugscharakter
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- keine ausdrücklich genannte Freifläche
- Altbaucharakter bei modernisierter Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ 1 Wohnküche
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC
+ Abstellraum
+ Vorraum
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ zugeordnetes Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 49 m² große Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich in einem Altbau, wird jedoch als vollsaniert und im Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment angeboten. Wertrelevant sind vor allem der gute Ausstattungsstandard mit Parkett, Einbauküche, Klimaanlage, Lift, Abstellraum und Kellerabteil. Nicht erkennbar ist hingegen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage in der Erlachgasse ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr dicht, öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar vorhanden, und die U-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig handelt es sich um eine lebendige städtische Umgebung und nicht um eine ausgesprochene Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment herangezogen. Besonders berücksichtigt wurden jene Vergleichsobjekte, die ebenfalls bestandsfrei und dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugsbereich zuzuordnen sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Marktumfeld für eine kleine, modernisierte Wohnung dieser Qualität in guter Lage von Favoriten.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.