ANLAGE: Charmantes Wohnen unterm Dach : Vermietete 3 Zimmer Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Dachgeschossausbau mit Altbau-Charme
- Terrasse ca. 21 m² in südlicher Innenhoflage
- zwei Ebenen mit attraktivem Grundriss
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Highlights
- Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen
- Heller Wohn- und Essbereich
- Abgeschirmter Schlafbereich im Obergeschoss
- Ruhiges Arbeitszimmer auf der oberen Ebene
- Sonnige Terrasse (20m²) in südlicher Innenhoflage
- Modernes Badezimmer mit natürlichem Lichteinfall durch Dachfenster, Handwaschbecken und Toilette
- Gäste Toilette
- 2 Vorräume
- Fußbodenheizung
- Neuwertiger Parkettboden
- Charmante Dachschrägen mit besonderem Flair
- Angenehme Lichtverhältnisse
- Stilvolle und wohnliche Atmosphäre
- zugeordnetes Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 89,72 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in einem Altbau in Wien-Favoriten. Besonders wertrelevant sind die vollständige Sanierung, der Lift, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage sowie die rund 21 Quadratmeter große Terrasse in südlicher Innenhoflage. Diese Kombination hebt das Objekt klar über eine durchschnittliche Bestandswohnung im Bezirk. Positiv wirken auch der charmante Dachgeschosscharakter, die gute Belichtung und das zugeordnete Kellerabteil. Leicht wertmindernd ist die schwächere Energiekennzahl des Hauses.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, auch wenn keine absolute Innenstadtlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Vergleichskaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der bereinigte Vergleichsrahmen liegt überwiegend im Bereich von etwa 5.400 bis 6.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Ausführung und der großen, ruhigen Terrasse ist hier ein Ansatz am oberen Rand dieses Bereichs gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 534.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 500.000 und 560.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.