Zuhause ankommen! Mit der U4 ganz schnell möglich! Küchengutschein geschenkt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit projektiertem Neubaucharakter
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- südseitige Terrasse/Balkon mit 6,51 m²
- gute Mikrolage mit Nahversorgung direkt vor der Tür
- Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe, barrierearme Ausstattung
- 1. Obergeschoss daher kein Hochstockwerkszuschlag
- kein gesicherter im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ableitbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohngenuss mit Sternenblick
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung vereint Charme, Komfort und Wohlfühlatmosphäre auf einzigartige Weise.
Das helle Schlafzimmer mit seinem Dachschrägenfenster lädt dazu ein, den Blick in den Sternenhimmel zu richten und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen – ein Ort zum Träumen und Entspannen.
Im offenen Wohn-Essbereich verschmelzen Kochen, Genießen und Wohnen zu einem harmonischen Ganzen. Die Wohnküche bietet direkten Zugang auf den südseitigen Balkon, wo Sie die Sonne genießen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen können.
Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für kleine Wellnessmomente im Alltag, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere lieben – ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt und Raum für persönliche Momente schafft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiert errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Penzing mit rund 44,47 m² Wohnfläche und einer südseitigen Freifläche von 6,51 m². Das Objekt gehört klar in das Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment und weist mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Luftwärmepumpe und barrierearmer Ausführung eine überdurchschnittliche Neubauausstattung auf. Positiv ist auch die kleine Wohnungsgröße, da solche Einheiten am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Wohnungen.
Die Lage ist für den 14. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Apotheke, Drogerie und öffentliche Verkehrsmittel liegen praktisch vor der Haustür; zusätzlich sprechen die Nähe zu Hütteldorf, zum Wienerwald und zu mehreren Grünflächen für eine hohe Wohnqualität.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild mit einem günstigeren und einem deutlich höherpreisigen Neubau-Cluster. Für dieses Objekt sind vor allem die kleineren, hochwertigeren Neubauverkäufe relevant. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, der Freifläche und der Lage, aber auch des nur 1. Obergeschosses, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 298.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 315.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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