BAUSTART | 8,2 m² Loggia bei 2 Zimmern + 6.000 € Ausstattungsgutschein
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Große Loggia mit Westausrichtung
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Energieeffizientes Konzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und barrierearme Ausführung
- Grünbezug durch Innenhof und Nähe zu Erholungsräumen
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Keine Vermietung, daher ohne Abschlag für Bestandnehmer
Lage
Im grünen Bezirk Penzing vereint WEST 387 das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
WEST 387 steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GROSSE LOGGIA BEI KOMPAKTER WOHNUNGSGRÖSSE – 2 ZIMMER IN 387 WEST
In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 WEST ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese Loggiawohnung im 1. Obergeschoss bietet 46,41 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: offene Loggia 8,20 m². Die besonders großzügige offene Loggia mit 8,20 m² ist das markante Merkmal dieser kompakten Wohnung. Daneben sorgen eine Wohnküche mit rund 21 m², ein separates Schlafzimmer sowie Bad, WC und Abstellraum für eine klare, funktionale Aufteilung.
Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.
WOHNUNG AUF EINEN BLICK
• 2 Zimmer | 1. Obergeschoss
• Wohnnutzfläche: 46,41 m²
• offene Loggia 8,20 m²
• Wohnküche: 20,90 m²
• Weitere Räume: Bad, separates WC und Abstellraum
• Kaufpreis: 352.900 € brutto
AKTION: 6.000 € Innenausstattungsgutschein – Einlösebedingungen auf Anfrage.
Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.
HIGHLIGHTS
• 2 Zimmer | 1. Obergeschoss
• 46,41 m² Wohnnutzfläche
• Wohnküche 20,90 m²
• offene Loggia 8,20 m²
• Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung
• 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz
• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert)
• 6.000 € Innenausstattungsgutschein – Einlösebedingungen auf Anfrage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 334.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,41 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 14. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, die für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich große Loggia mit 8,20 Quadratmetern, die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und elektrischer Außenbeschattung sowie das energieeffiziente Gebäudekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist durch Lift sowie barrierearme Ausführung gut nutzbar.
Die Lage ist als ordentliche bis gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Erholungsräumen und der wohnliche Vorstadtcharakter. Etwas dämpfend wirkt, dass die unmittelbare Anbindung und Nahversorgung laut Lageprofil nicht zur Spitzengruppe zählen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem Neubau- und Erstbezugssegment in 1140 Wien herangezogen. Diese zeigen, dass sich vergleichbare Wohnungen in einem Bereich um rund 7.400 bis 8.000 Euro je Quadratmeter bewegen. Aufgrund der kleinen, gut vermarktbaren Wohnungsgröße und der großen Freifläche ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 353.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 334.000 bis 367.000 Euro. Das entspricht rund 7.600 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Julian Pelzmann
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.