Ein neuer Anfang in perfekter Lage: Nachhaltige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & U4 in Gehweite
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Energieeffiziente Bauweise mit sehr guter Energiekennzahl
- Fußbodenheizung und moderne Haustechnik
- Lift, Kellerabteil und barrierearme Ausführung
- Grüne Wohnumgebung mit Freizeitwert
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktgängiger Nachfrage
Lage
Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen eine moderne Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Platz für Ihre Ideen? Dann wird Ihnen dieses 2-Zimmer-Zuhause bestimmt gefallen!
Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, ostseitig ausgerichteten Wohnbereich, der morgens von der Sonne durchflutet wird – ideal für einen energiegeladenen Start in den Tag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre gemütliche Loggia, auf der Sie entspannt Ihren Kaffee genießen oder abends den Tag ausklingen lassen können.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Schrank – perfekt, wenn Sie Ordnung und Raum lieben.
Im Badezimmer haben Sie sogar die Wahl: Badewanne oder Dusche – Sie entscheiden, was besser zu Ihrem Lebensstil passt.
Ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Vorzimmer runden das Raumangebot optimal ab.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die modern, komfortabel und mit Stil leben möchten – ob Single oder Paar, hier finden Sie den perfekten Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität
*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt
*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft
*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren
*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich
*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden
*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt in Wien-Penzing. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Loggia, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, moderner Haustechnik und sehr guter Energieeffizienz. Als Erstbezug im Bauträgersegment spricht die Wohnung vor allem Eigennutzer und Anleger an, die eine kompakte, gut vermiet- und gut verkaufbare Wohnungsgröße suchen.
Die Lage ist als grün und wohnlich einzustufen. Die Nähe zu Erholungsräumen ist klar positiv, ebenso die Anbindung Richtung Hütteldorf. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Wiener Hochpreislage, was den Wert nach oben begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der aus den Vergleichsdaten ableitbare Quadratmeterpreis liegt im Kernbereich bei etwa 7.700 Euro. Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, der Loggia und der modernen Ausführung ist hier ein Ansatz von rund 7.800 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 393.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexandra Kraus
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