BAUSTART! Über den Dächern nahe U4: Exklusiver 3-Zimmer-Neubau im DG mit Terrasse & Küche geschenkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug bzw. projektiertes Neubauobjekt
- Dachgeschosswohnung mit Terrasse von 8,51 m²
- Ruhiger Innenhofbezug laut Beschreibung
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
- Kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz erkennbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im gefragten 14. Bezirk Penzing verbindet 387 WEST urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Lainzer Tiergarten sowie der Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und Entspannung im Grünen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die U4-Station Hütteldorf sowie die Straßenbahnlinie 49 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Cafés sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch ihren ruhigen, gewachsenen Vorstadtcharakter – eine ideale Kombination für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
387 WEST steht somit für modernes Wohnen in einer Lage, die Ruhe, Natur und urbane Erreichbarkeit perfekt vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUBAU-Dachgeschoss nahe U4: 3-Zimmer mit Terrasse – Küche geschenkt & Nebenkosten sparen!
Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine großzügige Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Freifläche – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice. Das Badezimmer kann aktuell noch individuell gestaltet werden (Wanne oder Dusche), zusätzlich sorgt ein separates WC für hohen Wohnkomfort. Ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die moderne Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik – für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.
Genießen Sie noch jetzt den Vorteil der Planungsfreiheit!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Highlights auf einen Blick
- Dachgeschosswohnung mit Terrasse
- 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Heller Wohnbereich mit direktem Freiflächenzugang
- Zwei Schlafzimmer flexibel nutzbar
- Badezimmer individuell planbar
- Separates WC
- Abstellraum & Kellerabteil
- Energieeffiziente Neubauausstattung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk, die als Bauträgerobjekt im Neubausegment projektiert ist. Das Objekt verfügt über eine Terrasse mit 8,51 Quadratmetern, einen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik und Aufzug. Besonders positiv sind die Dachgeschosslage, der laut Beschreibung ruhige Innenhofbezug und die gute Energieeffizienz zu beurteilen. Ein Stellplatz ist aus den Unterlagen allerdings nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten ableitbar.
Die Lage in Penzing ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Dazu kommen die Nähe zu Grünräumen sowie eine gute Anbindung über Straßenbahn, Bus und die U4 in Hütteldorf.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen und Dachgeschosswohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von etwa 6.900 bis 8.100 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 525.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 550.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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