BAUSTART | 2 Zimmer mit geräumiger Loggia & 6.000 € Innenausstattungsgutschein
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Offene Loggia als gut nutzbare Freifläche
- Zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung und Lift
- Praktischer Grundriss mit separatem WC und Abstellraum
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein fixer Stellplatz ausgewiesen
- Lage an einer Hauptstraße mit guter Infrastruktur, jedoch ohne ausgesprochene Premiumlage
Lage
387 WEST entsteht in der Linzer Straße 387–391 im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing – in einem gewachsenen Stadtteil, der Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung und die Erholungsräume des Wiener Westens miteinander verbindet. Entlang der Linzer Straße finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen; auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.
Die Straßenbahnlinie 49 mit der Haltestelle Rettichgasse ist fußläufig erreichbar. Über den Verkehrsknoten Wien Hütteldorf bestehen Anschlüsse an die U4 sowie den regionalen Bahnverkehr. Für Freizeit und Bewegung bieten sich der Wienerwald und der Lainzer Tiergarten an; auch das Auhof Center ist eine Einkaufsoption im Westen der Stadt. So verbindet der Standort die praktische Infrastruktur einer Stadtadresse mit kurzen Wegen zu Ausflugszielen und Grünräumen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
MEHR WOHNGEFÜHL DURCH DEN EIGENEN FREIRAUM – 2 ZIMMER IN 387 WEST
In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 WEST ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese Loggiawohnung im 1. Obergeschoss bietet 50,27 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: offene Loggia 5,84 m². Der rund 23 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich verbindet sich mit einer 5,84 m² großen offenen Loggia. Das Schlafzimmer mit 13,57 m² lässt sich flexibel möblieren. Ein eigenständiges WC und ein Abstellraum machen den Grundriss auch im täglichen Gebrauch angenehm.
Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.
WOHNUNG AUF EINEN BLICK
• 2 Zimmer | 1. Obergeschoss
• Wohnnutzfläche: 50,27 m²
• offene Loggia 5,84 m²
• Wohnküche: 23,35 m²
• Weitere Räume: Bad, separates WC und Abstellraum
• Kaufpreis: 335.400 € brutto
AKTION: 6.000 € Innenausstattungsgutschein – Einlösebedingungen auf Anfrage.
Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.
HIGHLIGHTS
• 2 Zimmer | 1. Obergeschoss
• 50,27 m² Wohnnutzfläche
• Wohnküche 23,35 m²
• offene Loggia 5,84 m²
• Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung
• 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz
• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert)
• 6.000 € Innenausstattungsgutschein – Einlösebedingungen auf Anfrage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,27 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine rund 5,84 Quadratmeter große Loggia, einen gut nutzbaren Wohn-Koch-Essbereich, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für einen Erstbezug überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung, Parkett, Lift sowie eine energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur einzustufen. Positiv sind die Nahversorgung entlang der Linzer Straße, die Erreichbarkeit von Hütteldorf und die Nähe zu Grünräumen im Westen Wiens. Im direkten Vergleich zu besseren Wiener Neubau-Mikrolagen ist die unmittelbare Lage jedoch nicht als Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.420 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezugscharakter, Loggia, Ausstattung und Lage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 373.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julian Pelzmann
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