BAUSTART! Neubau-Highlight: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top Lage nahe zur U4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubauprämie
- Westseitige Freifläche mit Abendsonne
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung nahe U4 Hütteldorf
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift und guter Energieklasse
- 1. Obergeschoss daher kein Hochlagenzuschlag
- Dachschrägen charmant, aber nicht für jeden Käufer voll werterhöhend
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein gesicherter inkludierter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit Abendsonne und Dachschrägencharme
Willkommen in Ihrer neuen Balkonwohnung, die Wärme, Geborgenheit und modernen Wohnkomfort auf wunderschöne Weise vereint.
Das Wohnzimmer mit offener Küche ist das Herzstück dieser Wohnung – ein Ort, an dem man zusammenkommt, lacht, kocht und genießt. Durch die großen Fenster fällt sanftes Licht, das den Raum in eine behagliche Atmosphäre taucht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den westseitigen Balkon, wo Sie die Abendsonne und den Blick in den Himmel genießen können – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer mit seinen gemütlichen Dachschrägen lädt zum Träumen ein – ein Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für kleine Wellnessmomente im Alltag, während das separate WC den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 314.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine projektiere 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien-Penzing mit 50,27 Quadratmetern Wohnfläche und einer westseitigen Freifläche von 6,55 Quadratmetern. Das Objekt profitiert von typischen Erstbezugsmerkmalen wie Lift, Fußbodenheizung, guter Energieeffizienz, moderner Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattung. Positiv zu werten sind außerdem die Abendsonne, die gute Grundrisslösung und die insgesamt marktgängige Wohnungsgröße. Leicht wertmindernd wirkt lediglich, dass sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet und Dachschrägen nicht für jeden Käufer gleich attraktiv sind.
Die Lage nahe Hütteldorf ist innerhalb des 14. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und Grünräume. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld ist am Markt gefragt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, wobei für dieses Objekt vor allem die höherwertigen Neubauabschlüsse mit ähnlicher Größe und Lage maßgeblich sind. Unter Berücksichtigung von Erstbezugscharakter, Freifläche und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 332.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 314.000 bis 348.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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