Erstbezug! 2-Zimmer-Wohnung im Neubau mit Balkon in begehrter Lage nahe zur U4

Bewertet wurde eine rund 50,42 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines projektierten Neubaus in Wien-Penzing. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und verfügt über eine westseitige Freifläche mit etwa 6,13 Quadratmetern, moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, Lift, Parkett sowie Keller. Positiv wirken außerdem die barrierearme Ausführung und die insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Leicht wertmindernd sind lediglich die im Schlafzimmer erwähnten Dachschrägen, da diese die Möblierung etwas einschränken können.

Die Lage ist für den 14. Bezirk als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist durch Bus, Straßenbahn und die Nähe zur U4 solide, gleichzeitig bietet das Umfeld mit Wienerwald und Lainzer Tiergarten einen klaren Grün- und Freizeitwert. Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind gut vorhanden.

Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für dieses Neubausegment ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 350.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 334.000 bis 367.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksmedian, was durch den Erstbezugscharakter, die Neubauqualität und die Freifläche sachlich gerechtfertigt ist.