BAUSTART! Mit Sicherheit eine gute Wahl! Balkonwohnung in hochwertigem Neubau nahe zur U4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit projektiertem Neubaucharakter
- Westseitige Terrasse/Balkonfläche mit ca. 6,13 m²
- Gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und Luftwärmepumpe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- Gute Nahversorgung und ordentliche U-Bahn-/Straßenbahnanbindung
- Bezirkspreisniveau wird wegen Neubausegment deutlich überschritten, was hier sachlich begründet ist
Lage
Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit Abendsonne und Dachschrägencharme
Willkommen in Ihrer neuen Balkonwohnung, die Wärme, Geborgenheit und modernen Wohnkomfort auf wunderschöne Weise vereint.
Das Wohnzimmer mit offener Küche ist das Herzstück dieser Wohnung – ein Ort, an dem man zusammenkommt, lacht, kocht und genießt. Durch die großen Fenster fällt sanftes Licht, das den Raum in eine behagliche Atmosphäre taucht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den westseitigen Balkon, wo Sie die Abendsonne und den Blick in den Himmel genießen können – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer mit seinen gemütlichen Dachschrägen lädt zum Träumen ein – ein Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für kleine Wellnessmomente im Alltag, während das separate WC den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 331.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,58 Quadratmetern Wohnfläche in einem projektierten Neubau in Wien-Penzing. Es handelt sich um eine moderne Bauträgerwohnung im 1. Obergeschoss mit westseitiger Freifläche von rund 6,13 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für das Neubausegment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe, Keller sowie eine Tiefgaragenlösung im Haus. Das Objekt ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als gut einzustufen. Positiv sind die Nähe zur U4 in Hütteldorf, die gute Nahversorgung, Schulen und Grünräume sowie der insgesamt ruhige, wohnliche Vorstadtcharakter. Diese Kombination rechtfertigt im Neubausegment ein klar über dem Bezirksmedian liegendes Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, echte Kaufverträge aus demselben Bauträger- und Erstbezugssegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Unter Berücksichtigung von Freifläche, Ausstattung und Lage schätze ich den Verkehrswert auf 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 331.000 bis 367.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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