BAUSTART! 68 m² Wohnkomfort mit großer Terrasse – nachhaltiger 2-Zimmer-Neubau nahe U4 mit Küchenbonus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug bzw. projektiertes Neubauobjekt
- Terrasse mit 12,53 m² als klarer Mehrwert
- Gute Energiekennwerte und nachhaltige Haustechnik mit Luftwärmepumpe
- Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Keller und barrierearme Ausrichtung
- Gute Mikrolage im grünen Teil von Penzing mit U4-Nähe
- Kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz erkennbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügig wohnen, nachhaltig leben und den Sommer auf der eigenen Terrasse genießen!
Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit rund 68 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Platz für gemeinsame Abende und lässt sich individuell einrichten.
Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das komfortable Raumangebot.
Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung, Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz sorgen für modernen Wohnkomfort. Das nachhaltige Energiekonzept kombiniert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage; für das Gebäude wird eine ÖGNI-GOLD-Zertifizierung angestrebt.
Die Lage nahe der U4 verbindet urbanes Wohnen mit einer komfortablen Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Highlights
- Ca. 68 m² Wohnfläche
- Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss
- Außergewöhnlich großzügige Terrasse
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen
- Angenehme Fußbodenheizung
- Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
- Nachhaltige Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpeh
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Nähe zur U4
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere Neubauwohnung in Wien-Penzing mit rund 68,05 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss sowie einer Terrasse von 12,53 Quadratmetern. Das Objekt gehört klar in das Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment und weist eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Keller, Luftwärmepumpe und guter Energieeffizienz auf. Diese Merkmale sind im Markt wertrelevant und heben die Wohnung deutlich vom allgemeinen Bezirksdurchschnitt ab.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zur U4 in Hütteldorf, die Straßenbahnverbindung, die gute Nahversorgung sowie das grüne Umfeld mit Nähe zu Wienerwald und Lainzer Tiergarten. Damit liegt eine wohnliche, alltagstaugliche und zugleich naturnahe Mikrolage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Kaufverträge ähnlicher Neubauwohnungen herangezogen. Diese zeigen im direkten Umfeld ein Preisniveau von etwa 6.600 bis 7.600 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Terrasse, der guten Ausstattung und der Lage ergibt sich ein sachgerechter Ansatz von rund 7.000 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 476.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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