BAUSTART | 3-Zimmer-Dachgeschoss mit ca. 12 m² Balkon – 6000€ Innenaussattungsgutschein
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Ruhiger Balkon in den Innenhof
- Zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung und Lift
- Guter 3-Zimmer-Grundriss mit separaten Schlafzimmern
- Energieeffiziente Neubauqualität mit angestrebter Zertifizierung
Lage
387 WEST entsteht in der Linzer Straße 387–391 im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing – in einem gewachsenen Stadtteil, der Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung und die Erholungsräume des Wiener Westens miteinander verbindet. Entlang der Linzer Straße finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen; auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.
Die Straßenbahnlinie 49 mit der Haltestelle Rettichgasse ist fußläufig erreichbar. Über den Verkehrsknoten Wien Hütteldorf bestehen Anschlüsse an die U4 sowie den regionalen Bahnverkehr. Für Freizeit und Bewegung bieten sich der Wienerwald und der Lainzer Tiergarten an; auch das Auhof Center ist eine Einkaufsoption im Westen der Stadt. So verbindet der Standort die praktische Infrastruktur einer Stadtadresse mit kurzen Wegen zu Ausflugszielen und Grünräumen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DREI ZIMMER UND EIN BALKON FÜR DEN ALLTAG – 3 ZIMMER IN 387 WEST
In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 WEST ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss bietet 75,14 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: Balkon 11,66 m². Drei gut nutzbare Zimmer und ein rund 12 m² großer Balkon bilden die Basis für flexibles Wohnen. An die Wohnküche mit 25,61 m² schließt der Balkon an. Die beiden Schlafzimmer sind separat zugänglich; ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.
WOHNUNG AUF EINEN BLICK
• 3 Zimmer | 1. Dachgeschoss
• Wohnnutzfläche: 75,14 m²
• Balkon 11,66 m²
• Wohnküche: 25,61 m²
• Weitere Räume: Badezimmer, separates WC und Abstellraum
• Kaufpreis: 590.500 € brutto
AKTION: Innenausstattungsgutschein – Höhe und Einlösebedingungen auf Anfrage.
Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.
HIGHLIGHTS
• 3 Zimmer | 1. Dachgeschoss
• 75,14 m² Wohnnutzfläche
• Wohnküche 25,61 m²
• Balkon 11,66 m²
• Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung
• 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz
• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert)
• Innenausstattungsgutschein – Details auf Anfrage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Highlights auf einen Blick
Westseitiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Badezimmer individuell planbar (Wanne oder Dusche)
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Helle Räume durch optimale Ausrichtung
- Attraktive Mitgestaltungsmöglichkeiten im Neubau
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 565.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit 75,14 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von 11,66 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem Bauträgerprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027 und weist für den Markt wertrelevante Merkmale wie Fußbodenheizung, Lift, elektrische Außenbeschattung, energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik sowie eine ruhige Balkonorientierung in den Innenhof auf.
Die Lage ist als alltagstauglich und für den Bezirk gut vermarktbar einzuschätzen. Die Linzer Straße bietet Nahversorgung und Straßenbahnanbindung, zusätzlich erhöhen die Nähe zu Hütteldorf sowie die Grün- und Erholungsräume im Westen Wiens die Wohnqualität. Der rechnerische Lagewert erscheint daher eher vorsichtig als zu hoch.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Größe, Etage und Ausstattungsniveau, ein Preisniveau im Bereich von rund 7.200 bis 8.900 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist aufgrund des guten Grundrisses, des Balkons und der modernen Ausführung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.860 Euro angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 590.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 615.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julian Pelzmann
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