Helle 2 Zimmer Balkonwohnung in nachhaltigem Neubau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
- Zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Grüne Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert
- Barrierearme und seniorengerechte Ausrichtung
Lage
Im grünen Bezirk Penzing vereint WEST 387 das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
WEST 387 steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – vielseitig, komfortabel und zukunftssicher
Diese moderne Neubauwohnung im 1. Liftstock besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr helles, freundliches Ambiente. Sie bietet alles, was man sich für ein entspanntes, urbanes Wohnen wünscht – kompakt, hochwertig und mit dem gewissen Extra an Komfort.
Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Küche lädt zum Verweilen ein und öffnet sich auf die gemütliche Loggia – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt mit seinem klaren Schnitt für ein harmonisches Wohngefühl.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer, ein separates WC und praktische Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Ob als erste eigene Wohnung, zur Vermietung oder als kompaktes Zuhause im Alter – diese Immobilie ist eine Investition in Lebensqualität. Hier wohnen Sie modern, bequem und mit einem Gefühl von Beständigkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche in einem nachhaltigen Neubauprojekt im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über eine gut nutzbare Loggia mit rund 11 m² sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, barrierearme Ausführung und der typische Erstbezugscharakter eines Bauträgerprojekts.
Die Lage ist als grüne Wohnlage mit gutem Freizeitwert einzuschätzen. Die Nähe zu größeren Erholungsräumen ist klar positiv. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-premium, aber für den Bezirk solide. Insgesamt ergibt sich damit eine gute, jedoch keine hochpreisige Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, trotz gewisser Streuung, ein insgesamt stimmiges Preisniveau. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 7.650 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 385.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 405.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was hier durch Neubau, Erstbezug, Freifläche und moderne Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexandra Kraus
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