BAUSTART! Dachgeschoss-Highlight mit Balkon & U4-Nähe – 6.000€ Küchengutschein

Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Neubauwohnung in Wien-Penzing mit Balkon, Kellerabteil und moderner Gebäudetechnik. Das Objekt ist Teil eines Bauträgerprojekts und weist für den Markt positive Merkmale wie Fußbodenheizung, Lift, Wärmepumpe, Photovoltaik und eine energieeffiziente Bauweise auf. Der Grundriss ist kompakt und gut nutzbar, was diese Wohnungsgröße sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv macht. Leicht wertmindernd sind der eher kleine Balkon mit Nordausrichtung sowie die nach den vorliegenden Standortdaten nur durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Mikrolage bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung.

Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen. Diese liegen zwar überwiegend auf höherem Preisniveau, betreffen aber meist deutlich größere Wohnungen und sind daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Zusätzlich wurde berücksichtigt, dass Neubau- und Erstbezugswohnungen im Bezirk klar über dem allgemeinen Bestandsniveau gehandelt werden, die konkrete Lage hier aber keine ausgesprochene Premiumlage darstellt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 374.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.