BAUSTART! Top-Dachgeschoss nahe U-Bahn: 3-Zimmer mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Dachgeschosslage mit Terrasse und Innenhofbezug
- Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Luftwärmepumpe
- Energieeffizientes Neubauprojekt mit sehr gutem HWB
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im beliebten 14. Bezirk Penzing verbindet 387 WEST urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald bieten Erholung direkt vor der Haustüre.
Die U4-Station Hütteldorf sowie die Straßenbahnlinie 49 sorgen für eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorger, Schulen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage überzeugt durch ihren ruhigen, grünen Charakter bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für entspanntes Wohnen in Stadtnähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DG-Traum nahe U-Bahn: Großzügige 3-Zimmer mit Terrasse – Küche geschenkt & Nebenkosten für kurze Zeit sparen!
Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit nur einer Dachschräge im modernen Neubauprojekt 387 WEST überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine beeindruckende Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Mit rund 79 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse (ca. 10,6 m²) bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine wertbeständige Anlage.
Das Herzstück bildet die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit rund 39 m², die viel Platz für Wohnen, Kochen und gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – perfekt für entspannte Abende im Freien.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer kann aktuell noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden (Wanne oder Dusche), ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot optimal.
Diese Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, moderne Technik und eine Top-Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Raum und Lebensgefühl legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
- ÖGNI-GOLD angestrebt – nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau mit Fokus auf Qualität und Werterhalt
- Sonnige Freiflächen & Eigengärten mit Rollrasen – private Grünflächen als persönliche Rückzugsorte
- Zukunftssichere Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
- Komfortables Rollgittertor mit Funkfernbedienung – bequemes und sicheres Einfahren
- Großzügige Fahrrad- & Kinderwagenräume – durchdachte Infrastruktur für den Alltag
- Eigene Kellerabteile für jede Wohnung – zusätzlicher Stauraum inklusive
- Praktische Lager- und Abstellflächen im Untergeschoss
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz – Lebensqualität für Familien
- Individuelle Sonderwünsche möglich – gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen
- Energieeffiziente Haustechnik – niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit 78,88 m² Wohnfläche, einer Terrasse von 10,62 m² und eigenem Kellerabteil. Das Objekt ist Teil eines modernen Neubauprojekts und weist für den Markt klar wertrelevante Merkmale auf: Erstbezugscharakter, Fußbodenheizung, Parkett, Lift, energieeffiziente Haustechnik sowie eine attraktive Freifläche mit ruhiger Innenhofausrichtung. Positiv ist auch die flexible Grundrissgestaltung mit großer Wohnküche zu sehen.
Die Lage in Penzing ist insgesamt gut. Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und mit der U4 in Hütteldorf besteht eine gute Verbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für ein eher ruhiges, wohnorientiertes Umfeld mit guter Lebensqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen betreffen. Daraus ergibt sich ein plausibler Marktbereich im oberen Segment des lokalen Neubauangebots. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Terrasse und Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 580.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 605.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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