Kein Grundriss von der Stange – 2 Zimmer, Terrasse & ganz viel Charakter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- projektiertes Neubauobjekt / Bauträgersegment
- Dachgeschosslage mit erhöhter Privatsphäre
- Terrasse mit 8,35 m²
- hochwertige Ausstattung laut Inserat (Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe, Rollläden)
- grün geprägte Wohnlage mit guter Nahversorgung
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baustart erfolgt! Jetzt noch schnell Küchengutschein sichern
Exklusive Dachgeschoßwohnung – Wohnen über den Dächern mit höchster Privatsphäre
Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau: Diese exklusive Dachgeschoßwohnung vereint modernes Design, durchdachte Architektur und unvergleichliche Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Licht und Großzügigkeit – ein Zuhause für alle, die das Besondere schätzen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterfronten schaffen ein helles, freundliches Ambiente und öffnen den Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden oder stilvolle Abende mit Freunden.
Der separate Elternbereich überzeugt mit begehbarer Garderobe und elegantem Badezimmer en suite. Zwei zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das hochwertige Raumkonzept ab.
Diese Dachgeschoßwohnung steht für ein Wohngefühl, das man nicht nur sieht, sondern spürt – modern, elegant und außergewöhnlich komfortabel.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Exklusive Dachgeschoßwohnung mit höchster Privatsphäre
Lichtdurchflutete Wohnräume mit offenem Grundriss
Elternbereich mit Garderobe & Bad en suite
Zweites Bad mit Badewanne + separates WC
Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
Ruhige Lage, hochwertige Ausstattung, stilvolles Ambiente
Ein Zuhause für Menschen, die mehr erwarten – jetzt exklusiv verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere Neubau-Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit 71,84 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im Dachgeschoss eines Hauses mit Aufzug. Wertrelevant sind vor allem die Terrasse mit 8,35 Quadratmetern, die laut Inserat hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Rollläden sowie die für ein Dachgeschoss typische erhöhte Privatsphäre. Die Wohnung ist bestandsfrei und fällt in das Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment, das im Markt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau gehandelt wird.
Die Lage in Penzing ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zu Grünräumen und zum Erholungsraum rund um Wienerwald und Lainzer Tiergarten positiv auf die Wohnqualität aus.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein breites Preisband. Die besser passenden Neubauverkäufe mit ähnlicher Größe und hochwertigem Segment stützen jedoch einen Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 496.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 525.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.