BAUSTART | 2 Zimmer & Loggia nahe Linie 49 & U4 inklusive 6.000 € Ausstattungsbonus
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezugswohnung im Neubauprojekt
- Offene Loggia als werthaltige Freifläche
- Moderne Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Lift, Kellerabteil und begrünter Innenhof
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Das Projekt befindet sich in attraktiver Lage in der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Grün- und Erholungsflächen schnell erreichbar sind. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders lebenswert.
Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit durchdachtem Grundriss, heller Wohnküche und zusätzlicher Loggia einen idealen Wohnkomfort für Eigennutzer oder Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DURCHDACHTER WOHNBEREICH MIT LOGGIA – 2 ZIMMER IN 387 WEST
In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 WEST ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese Loggiawohnung im 1. Obergeschoss bietet 50,38 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: offene Loggia 5,84 m². Hier bildet die 23,78 m² große Wohnküche den Mittelpunkt der Wohnung. Das 13,32 m² große Schlafzimmer liegt als eigener Rückzugsraum daneben; die offene Loggia mit 5,84 m² bietet Platz für kleine Auszeiten im Freien. Separates WC und Abstellraum unterstützen den Alltag.
Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.
WOHNUNG AUF EINEN BLICK
• 2 Zimmer | 1. Obergeschoss
• Wohnnutzfläche: 50,38 m²
• offene Loggia 5,84 m²
• Wohnküche: 23,78 m²
• Weitere Räume: Bad, separates WC und Abstellraum
• Kaufpreis: 336.100 € brutto
AKTION: 6.000 € Innenausstattungsgutschein – Einlösebedingungen auf Anfrage.
Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.
HIGHLIGHTS
• 2 Zimmer | 1. Obergeschoss
• 50,38 m² Wohnnutzfläche
• Wohnküche 23,78 m²
• offene Loggia 5,84 m²
• Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung
• 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz
• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert)
• 6.000 € Innenausstattungsgutschein – Einlösebedingungen auf Anfrage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit durchdachtem Grundriss, offener Wohnküche, separatem Abstellraum, Loggia mit rund 5,8 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Wertrelevant sind vor allem die moderne Ausstattungsqualität mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, elektrischer Außenbeschattung und das energieeffiziente Gebäudekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Ein Lift ist vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz ist im Projekt vorgesehen, jedoch nicht als im Kaufpreis enthalten ausgewiesen.
Die Lage ist als solide bis gut einzustufen. Positiv sind der Grünraumbezug und die grundsätzlich gute Wohnqualität im Bezirk. Im vorliegenden Lageprofil zeigt sich jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im selben Marktsegment herangezogen. Diese stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 393.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 410.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Erstbezugscharakter, die kleine Wohnungsgröße und die moderne Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julian Pelzmann
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