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Inserat-Nr.: 746877212964 | Letzte Änderung: 10.11.2026, 11:29 Uhr
€ 295.100 € 5.947,20/m²
Geschätzter Preis € 319.000 bis 351.000
IMMOunited Preis-Check
Der IMMOunited Preis-Check ist eine KI-unterstützte Preis-Einschätzung auf Basis tatsächlicher Kaufpreisdaten und zeigt, wie der Angebotspreis im Vergleich zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen einzuschätzen ist. Dabei berücksichtigt er aktuelle Marktdaten, die Lage, die Infrastruktur, die Bevölkerungsstruktur sowie die Angaben aus dem Inserat. Der Preis-Check bietet eine erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung.
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

  • Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
  • Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
  • Loggia als wertrelevante Freifläche
  • Zeitgemäße Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
  • Lift, Keller und Tiefgarage im Ausstattungspaket
  • Grünraumnähe und gute Alltagsinfrastruktur
  • Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Fläche 44,46 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Loggia 5,16 m²

Lage

1140 Wien
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Straßenbahnlinie 49, Haltestelle Rettichgasse – 1 Min.
U-Bahnlinie 4, Station Hütteldorf – 8 Min.
Supermärkte (SPAR, Penny, BILLA Plus) – 5 Min.
Apotheken – 2 Min.
Baumarkt – 5 Min.
Restaurants – 1 Min.
Kindergarten – 2. Min.
Volksschule – 5 Min.
Parks – 6 Min.
Hütteldorfer Bad – 5 Min.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Hütteldorf
~ 8 Min.
Bus · 47B Bahnhofstraße
~ 1 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +4 weitere Zug · CJX5, REX50 +5 weitere Wien Hütteldorf
~ 8 Min.
Straßenbahn · 49 Deutschordenstraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 44,46 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 01.02.2028
Loggiafläche 5,16 m²
Bauweise Neubau
Zustand Rohbau
Baujahr 2027

Beschreibung

Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Liftstock verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Auf kompakte und zugleich durchdachte Weise bietet sie alles, was man sich für ein schönes Zuhause wünscht.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles und freundliches Gefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, gemütliche Stunden zu verbringen oder einfach den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia. Hier lässt sich der erste Kaffee am Morgen genießen, ein gutes Buch lesen oder am Abend einfach ein wenig frische Luft und Ruhe tanken – ein kleiner Außenbereich, der schnell zu einem Lieblingsplatz werden kann.

Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Das zeitlos moderne Badezimmer, das separate WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Ob als erste eigene Wohnung, als attraktive Anlage zur Vermietung oder als komfortables Zuhause für später! Diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Hier geht es nicht nur um Quadratmeter und Räume. Es geht um einen Ort, an dem man gerne nach Hause kommt, sich wohlfühlt und das Leben genießen kann.

Modern. Gemütlich. Durchdacht. Und bereit für Ihr neues Zuhause.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Preis-Check

Geschätzter Preis
€ 319.000 bis 351.000
Schätzwert pro m²
€ 7.580/m²

Gesamte Einschätzung

Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 44,46 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um ein Bauträgerobjekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Keller und Tiefgarage sowie die vorhandene Loggia, die den Wohnwert im Alltag spürbar erhöht. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.

Die Lage ist als gute Wohnlage mit brauchbarer öffentlicher Anbindung, Nahversorgung im Umfeld und Grünraumnähe einzustufen. Sie ist jedoch nicht als ausgesprochene Spitzenlage zu bewerten. Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese liegen überwiegend bei höheren Flächen, weshalb für die kleinere Wohnungsgröße ein leicht erhöhter Quadratmeterpreis marktgerecht ist.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 337.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 319.000 bis 351.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.580 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugscharakter und die Neubauausstattung sachlich begründet ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Zentralheizung Personenaufzug Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Gartennutzung Rollstuhlgerecht Paketempfangsbox WG geeignet Räume veränderbar Rollladen Massiv Schlüsselfertig mit Keller Kabelkanäle
387 WEST
Teil des Neubauprojekts

387 WEST

Mehr aus dem Neubauprojekt

44,46 m²
2 Zimmer 1. OG Loggia 5,16 m²
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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
22,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,68  
A+
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.947,20
Kaufpreis € 295.100
Alexandra Kraus
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Alexandra Kraus
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 746877212964 | Letzte Änderung: 10.11.2026, 11:29 Uhr