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KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Loggia als wertrelevante Freifläche
- Zeitgemäße Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Lift, Keller und Tiefgarage im Ausstattungspaket
- Grünraumnähe und gute Alltagsinfrastruktur
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Straßenbahnlinie 49, Haltestelle Rettichgasse – 1 Min.
U-Bahnlinie 4, Station Hütteldorf – 8 Min.
Supermärkte (SPAR, Penny, BILLA Plus) – 5 Min.
Apotheken – 2 Min.
Baumarkt – 5 Min.
Restaurants – 1 Min.
Kindergarten – 2. Min.
Volksschule – 5 Min.
Parks – 6 Min.
Hütteldorfer Bad – 5 Min.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Liftstock verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Auf kompakte und zugleich durchdachte Weise bietet sie alles, was man sich für ein schönes Zuhause wünscht.
Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles und freundliches Gefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, gemütliche Stunden zu verbringen oder einfach den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia. Hier lässt sich der erste Kaffee am Morgen genießen, ein gutes Buch lesen oder am Abend einfach ein wenig frische Luft und Ruhe tanken – ein kleiner Außenbereich, der schnell zu einem Lieblingsplatz werden kann.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Das zeitlos moderne Badezimmer, das separate WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Ob als erste eigene Wohnung, als attraktive Anlage zur Vermietung oder als komfortables Zuhause für später! Diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.
Hier geht es nicht nur um Quadratmeter und Räume. Es geht um einen Ort, an dem man gerne nach Hause kommt, sich wohlfühlt und das Leben genießen kann.
Modern. Gemütlich. Durchdacht. Und bereit für Ihr neues Zuhause.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 319.000 bis 351.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 44,46 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um ein Bauträgerobjekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Keller und Tiefgarage sowie die vorhandene Loggia, die den Wohnwert im Alltag spürbar erhöht. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit brauchbarer öffentlicher Anbindung, Nahversorgung im Umfeld und Grünraumnähe einzustufen. Sie ist jedoch nicht als ausgesprochene Spitzenlage zu bewerten. Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese liegen überwiegend bei höheren Flächen, weshalb für die kleinere Wohnungsgröße ein leicht erhöhter Quadratmeterpreis marktgerecht ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 337.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 319.000 bis 351.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.580 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugscharakter und die Neubauausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexandra Kraus
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