BAUSTART IST ERFOLGT! Jetzt geht es los! Schnell noch 3 Zimmer mit Terrasse sichern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubauprämie
- Dachgeschoßlage ohne Wohnung darüber
- Terrasse mit 6,12 m²
- sehr gute ÖPNV-Anbindung bei gleichzeitig grünem Umfeld
- gute Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil
- Tiefgarage nur projektseitig erwähnt, Stellplatz nicht als inkludiert nachgewiesen
- ostseitige Ausrichtung, daher kein voller Süd-/Westlagenzuschlag
Lage
Im grünen Bezirk Penzing vereint man hier das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah. Hohe Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jetzt Küchengutschein im Wert von 6000 EUR sichern. BAUSTART IST ERFOLGT!
Diese lichtdurchflutete ostseitige Dachgeschoßwohnung ist ein Ort, an dem jeder Tag mit einem Lächeln beginnt. Schon am Morgen begrüßt Sie die Sonne auf Ihrer privaten Terrasse – ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien, während die Stadt langsam erwacht.
Mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung Raum für all das, was Familien wichtig ist: behagliche Rückzugsorte, Platz zum Spielen, Lesen, Kuscheln oder Träumen. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier kommen alle zusammen – zum Kochen, Lachen, Plaudern oder einfach zum gemeinsamen Sein.
Im Badezimmer haben Sie die Wahl: entspannende Badewanne oder belebende Dusche – Sie entscheiden, was zu Ihrem Lebensstil passt. Ein separates WC, ein einladendes Vorzimmer sowie ein Kellerabteil im Eigentum sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ein Ort, an dem Kinder groß werden, Feste gefeiert werden und der Alltag leicht und warm wirkt.
Ein Zuhause, das sich nach Familie anfühlt. Hell. Behaglich. Lebensfroh.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität
*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt
*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft
*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren
*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich
*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden
*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere Neubau-Eigentumswohnung in Wien-Penzing mit 73,11 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer 6,12 Quadratmeter großen Terrasse. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß beziehungsweise obersten Regelgeschoss und profitiert damit von der Situation, dass sich keine weitere Wohnung darüber befindet. Positiv wirken außerdem der Erstbezugscharakter, die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil sowie die im Projekt vorgesehene hochwertige und nachhaltige Bauweise.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit Hütteldorf, Straßenbahn und Bus sehr gut, gleichzeitig besteht durch die Nähe zu Wienerwald und Lainzer Tiergarten ein klarer Grün- und Freizeitwert. Auch die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld sehr gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umkreis mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 504.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 485.000 Euro und 530.000 Euro. Das entspricht dem derzeit erzielbaren Marktwert für dieses Objektsegment in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.