BAUSTART! Mehr Platz. Mehr Freiheit. 125 m² mit 5 Zimmern & geschenkter Küche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit projektiertem Fertigstellungsstatus
- große Familienwohnung mit 124,97 m² und 5 Zimmern
- 2 Balkone mit insgesamt 14,15 m² Freifläche
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Smart Home und Marken-Sanitärausstattung
- Lift vorhanden
- energieeffiziente Neubauweise mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik und geplanter ÖGNI-GOLD-Zertifizierung
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe Hütteldorf
- Nähe zu Grün- und Erholungsräumen
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsgebieten wie dem Wienerwald, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Diese Lage überzeugt durch die ideale Kombination aus Stadtleben und Natur – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer mit Fokus auf Qualität und Wertbeständigkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgeführte 5-Zimmer Eigentumswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Flächen und eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die offen gestaltete, weitläufige Wohnküche bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Wohnambiente – perfekt für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.
Die intelligent geplante Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienrefugium, Homeoffice-Lösung oder Rückzugsort mit maximalem Komfort. Jeder Bereich der Wohnung wurde mit Fokus auf Funktionalität und Wohnqualität konzipiert.
Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Umfeld – eine ideale Ergänzung zum urbanen Wohnen.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, stilvolle Ausführung sowie moderne Haustechnik. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein behagliches Wohnklima, während die energieeffiziente Bauweise den nachhaltigen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Ein besonderes Highlight stellt der aktuell verfügbare Kaufvorteil dar:
Sichern Sie sich einen Küchengutschein in Höhe von € 6.000,- – ein erheblicher finanzieller Mehrwert, der diese Immobilie zusätzlich besonders interessant macht.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in diesem Preissegment – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltige Investition legen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, mit mir in Kontakt zu treten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Highlights Wohnbauprojekt
- Moderne Neubauanlage mit durchdachtem Gesamtkonzept
- Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe & Photovoltaik
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen für höchsten Wohnkomfort
- Hochwertige Bauausführung nach aktuellen technischen Standards
- Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoß
- Begrünter Innenhof & attraktive Außenanlagen
- Geplante ÖGNI GOLD Zertifizierung (Nachhaltigkeit & Qualität)
- Sehr gute Infrastruktur & Anbindung
Highlights Wohnung
- Großzügige 5-Zimmer Raumaufteilung – ideal für Familien
- Weitläufige, lichtdurchflutete Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt
- Attraktive Freiflächen (Balkon/Terrasse) für zusätzlichen Wohnkomfort
- Hochwertige Parkettböden & moderne Materialien
- Fußbodenheizung mit Steuerung in allen Räumen
- Dreifachverglaste Fenster & außenliegender Sonnenschutz
- Moderne Badezimmerausstattung mit Markenprodukten
- Durchdachte Grundrisse mit optimaler Flächennutzung
- Kellerabteil & zusätzliche Stauraumlösungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiert ausgeführte 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit rund 124,97 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Balkonen mit insgesamt 14,15 Quadratmetern sowie moderner Neubauausstattung. Das Objekt richtet sich klar an Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung, Smart-Home-System, Lift, energieeffizienter Haustechnik und die insgesamt großzügige Raumplanung.
Die Lage im Bereich Hütteldorf ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, gleichzeitig bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünräume in kurzer Distanz. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zum Wienerwald ist klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugs-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.700 bis 7.500 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, der Freiflächen, der hochwertigen Ausstattung und des projektbezogenen Erstbezugs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 850.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 800.000 Euro und 890.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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