Lebensqualität trifft Nachhaltigkeit: Top Lage, Neubau mit Balkon in der Nähe zur U4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit nachhaltiger Neubauqualität
- Große Freifläche mit Terrasse und Garten als klarer Mehrwert
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung und Ausstattungsliste
- 1. Obergeschoss mit Lift, daher keine nennenswerte Stockwerksnachteile
- Kellerabteil im Eigentum inkludiert
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Mikrolage im grünen, gut angebundenen Teil von Penzing
Lage
Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier entsteht Ihr neuer Lieblingsort
Stellen Sie sich vor: Die Sonne sinkt langsam am Horizont, Sie treten auf Ihren westseitigen Balkon und genießen den Abend mit einem Glas Wein – in Ihrer neuen, großzügigen 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit für Sie entsteht.
In dieser hochwertigen Neubauanlage verschmelzen moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und wohnliches Ambiente zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Der offene Wohn- und Essbereich mit geplanter Wohnküche schafft Raum für gemeinsames Kochen, Lachen und Leben.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Schrank – ideal, um zur Ruhe zu kommen. Im stilvollen Badezimmer mit Badewanne wird Entspannung großgeschrieben, und das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Kellerabteil im Eigentum gehört selbstverständlich dazu und bietet wertvollen Stauraum.
Diese moderne Wohnanlage überzeugt durch hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und zeitloses Design – ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch in Zukunft Wertbeständigkeit verspricht.
Hier entsteht Raum für neue Geschichten – vielleicht schon bald Ihre eigene.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine projektiere 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Penzing. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Kellerabteil sowie die für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Freifläche mit 14,63 m² Terrasse und rund 41,94 m² Garten. Solche Merkmale werden am Markt deutlich besser bezahlt als Standardwohnungen im Bezirk.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die öffentliche Anbindung über Straßenbahn, Bus und die nahe U4 ist gut, zugleich bietet das Umfeld mit Wienerwald und Lainzer Tiergarten einen klaren Grün- und Freizeitwert. Das ergibt eine überdurchschnittliche Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Der Datenpool zeigt zwar eine gewisse Streuung, die besser passenden Vergleichsobjekte für kleine Neubauwohnungen liegen jedoch klar im oberen Bereich. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freiflächen, Ausstattung und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 324.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 305.000 Euro und 345.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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