BAUSTART! Eigengartenwohnung im ruhigen Innenhof!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubau-Premium
- Große westseitige Terrasse und überdurchschnittlicher Eigengarten
- 1. Liftstock mit barrierearmer Erschließung
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe und Kellerabteil
- Sehr gute Mikrolage im Bezirk mit starker ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung
- Kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz erkennbar
- Projektstatus 2027 mit leichter Unsicherheit gegenüber bereits fertiggestellten Einheiten
Lage
Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein kleines Stück Glück – mitten in der Stadt.
Seltene Gelegenheit: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten im 1. Obergeschoß – inklusive € 6.000 Küchengutschein!
Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, öffnen die Balkontür und treten hinaus auf Ihre eigene Terrasse. Ein paar Schritte weiter wartet Ihr persönlicher Garten. Ein Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen, für entspannte Sommerabende, ein gutes Buch – oder einfach für die kleinen Momente, in denen man gerne draußen ist.
Und vielleicht gibt es da jemanden, der sich darüber ganz besonders freut: Ihr kleiner Vierbeiner
Denn ein eigener Garten ist etwas Besonderes. Morgens kurz hinaus, ohne erst Lift oder Stiegenhaus überwinden zu müssen. Ein bisschen Sonne, ein bisschen Grün und ganz viel Freiheit – auch für kleine Hunde, die ihren eigenen Lieblingsplatz im Freien lieben werden.
Gartenwohnung? Ja. Erdgeschoß? Nein.
Genau das macht diese Wohnung so besonders.
Sie genießen die angenehme Lage im 1. Obergeschoß und gleichzeitig Ihren eigenen Garten – eine Kombination, die man nur selten findet. Eingebettet in die ruhige Atmosphäre des Innenhofs entsteht hier ein Zuhause, das Privatsphäre, Komfort und Natur wunderbar miteinander verbindet.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Weiter geht es in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre zum Mittelpunkt des Zuhauses wird. Die großen Fenster bringen viel Licht herein und schaffen einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Und dann kommt Ihr persönliches Highlight: die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten.
Hier kann der Alltag ruhig ein wenig langsamer werden.
Ein kleiner Kräutergarten? Ein gemütlicher Liegestuhl? Ein paar Blumen? Ein Tisch für das Frühstück im Freien? Oder einfach eine grüne Ecke für Ihren Hund?
Sie entscheiden, was daraus wird.
Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett, großzügige Schränke oder vielleicht sogar eine kleine Leseecke. Das Badezimmer mit Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung.
Und jetzt kommt noch ein besonderes Extra:
Aktuell erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von € 6.000 geschenkt!
So können Sie Ihre neue Küche ganz nach Ihrem Geschmack gestalten und Ihrem neuen Zuhause von Anfang an Ihre persönliche Handschrift geben.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die sich mehr als vier Wände wünschen.
Für Menschen, die morgens gerne einen Kaffee im Grünen trinken.
Für Sonnenanbeter und Hobbygärtner.
Für alle, die nach einem langen Arbeitstag gerne noch ein bisschen draußen sitzen.
Und natürlich auch für diejenigen, die ihrem kleinen Hund gerne ein eigenes Stückchen Grün schenken möchten. 🐶🌿
Eine Wohnung mit Garten findet man nicht jeden Tag. Eine solche Kombination schon gar nicht.
Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem aus einer Wohnung Ihr Zuhause wird.
Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich überraschen, wie schön Wohnen mit dem eigenen kleinen Garten sein kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität
*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt
*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft
*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren
*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich
*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden
*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Penzing mit 47,52 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss mit Lift. Besonders wertprägend sind die für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügigen Freiflächen: eine Terrasse mit 15,10 Quadratmetern sowie ein Eigengarten mit 42,44 Quadratmetern. Dazu kommt ein zeitgemäßer Neubau- und Erstbezugsstandard mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil und energieeffizienter Haustechnik.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist stark, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden, und gleichzeitig bietet das Umfeld mit Wienerwald und Lainzer Tiergarten einen klaren Grün- und Freizeitwert. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem, grünem Wohnumfeld ist marktseitig gut nachgefragt.
Aus den am besten passenden Kaufverträgen für vergleichbare Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein Marktpreisniveau oberhalb des allgemeinen Bezirksmittels. Der von mir angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.800 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 323.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Der Wert liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die Freiflächenqualität, der Erstbezugscharakter und die gute Mikrolage im konkreten Fall stärker ins Gewicht fallen.
Ausstattung und Eigenschaften
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