BAUSTART | Clever geschnittene 2 Zimmer mit Loggia im zertifizierten Wohnprojekt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Kompakter, gut nutzbarer 2-Zimmer-Grundriss
- Offene Loggia als werthaltige Freifläche
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug
- Energieeffizientes Konzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Lift, Keller und Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Lage mit guter Grünraumnähe, aber ohne ausgesprochene Premium-Mikrolage
Lage
387 WEST entsteht in der Linzer Straße 387–391 im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing – in einem gewachsenen Stadtteil, der Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung und die Erholungsräume des Wiener Westens miteinander verbindet. Entlang der Linzer Straße finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen; auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.
Die Straßenbahnlinie 49 mit der Haltestelle Rettichgasse ist fußläufig erreichbar. Über den Verkehrsknoten Wien Hütteldorf bestehen Anschlüsse an die U4 sowie den regionalen Bahnverkehr. Für Freizeit und Bewegung bieten sich der Wienerwald und der Lainzer Tiergarten an; auch das Auhof Center ist eine Einkaufsoption im Westen der Stadt. So verbindet der Standort die praktische Infrastruktur einer Stadtadresse mit kurzen Wegen zu Ausflugszielen und Grünräumen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
KOMPAKT, KLAR, MIT EIGENER LOGGIA – 2 ZIMMER IN 387 WEST
In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 WEST ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 50,07 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: offene Loggia 3,49 m². Die kompakte und gut gegliederte Raumaufteilung setzt auf kurze Wege: Eine rund 22,7 m² große Wohnküche, ein separat angeordnetes Schlafzimmer und eine offene Loggia schaffen einen alltagstauglichen Rückzugsort. Das großzügig geplante Bad mit WC ergänzt den praktischen Grundriss.
Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.
WOHNUNG AUF EINEN BLICK
• 2 Zimmer | 1. Obergeschoss
• Wohnnutzfläche: 50,07 m²
• offene Loggia 3,49 m²
• Wohnküche: 22,70 m²
• Weitere Räume: Badezimmer mit WC, Gang und Abstellraum
• Kaufpreis: 306.500 € brutto
Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.
HIGHLIGHTS
• 2 Zimmer | 1. Obergeschoss
• 50,07 m² Wohnnutzfläche
• Wohnküche 22,70 m²
• offene Loggia 3,49 m²
• Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung
• 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz
• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 291.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,07 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Penzing. Das Objekt verfügt über eine 3,49 Quadratmeter große Loggia, einen gut nutzbaren Grundriss, Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, elektrischer Außenbeschattung und energieeffizienter Haustechnik. Damit liegt qualitativ ein moderner Erstbezug im Bauträgersegment vor.
Die Lage ist als solide Wohnlage mit guter Grünraumnähe und brauchbarer Anbindung einzustufen, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage. Das deckt sich auch mit dem GIS-Profil, das vor allem bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung nur durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Werte zeigt. Positiv ist die Nähe zu Freizeit- und Erholungsräumen im Westen Wiens.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge von Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Dabei war zu berücksichtigen, dass viele Vergleichsobjekte deutlich größer sind und daher nicht eins zu eins übertragbar sind. Aus den am besten passenden Vergleichswerten und unter Berücksichtigung der Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 306.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 291.000 Euro und 321.000 Euro. Das entspricht dem angebotenen Neubaucharakter, aber ohne Zuschlag für eine besondere Spitzenlage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julian Pelzmann
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