BAUSTART! nahe U4: Großzügige 3-Zimmer mit Balkon – Küche geschenkt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Westbalkon mit 9,47 m² als klarer Mehrwert
- Sehr gute Mikrolage nahe U4/Hütteldorf bei gleichzeitig grünem Umfeld
- Hochwertige und energieeffiziente Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift, Kellerabteil, Abstellraum und Tiefgaragenprojekt erhöhen die Marktgängigkeit
- 1. Obergeschoss solide, aber ohne den Aufschlag höherer Freilagen
Lage
Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUBAU nahe U4: Großzügige 3-Zimmer mit Balkon – Küche geschenkt & Nebenkosten sparen!
Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage.
Mit rund 80 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon (ca. 9,5 m²) bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und entspannte Stunden im Freien.
Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit knapp 30 m², die viel Raum für Wohnen, Kochen und Leben schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice. Das Badezimmer kann aktuell noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden (Wanne oder Dusche), ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die moderne Neubauausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik steht für nachhaltiges Wohnen, niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit.
BESONDERES ANGEBOT
Jetzt doppelt profitieren:
✔ Küche geschenkt
✔ Nebenkostenersparnis beim Kauf (nur kurzfristig!)
Fazit
Eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit, moderner Technik und Top-Lage – ideal für Eigennutzer und Anleger.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Highlights der Wohnung
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
- Heller Wohnbereich mit offener Küche – ideal für modernes Wohnen
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer (Wohnen, Familie, Homeoffice)
- Badezimmer individuell planbar (Wanne oder Dusche möglich)
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil bereits inkludiert
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Highlights des Projekts
- ÖGNI-GOLD angestrebt – nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau
- Energieeffiziente Haustechnik (Wärmepumpe & Photovoltaik) für niedrige Betriebskosten
- Sonnige Freiflächen & Eigengärten – private Grünräume mitten in der Stadt
- Zukunftssichere Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
- Komfortables Rollgittertor mit Funkfernbedienung
- Fahrrad- & Kinderwagenräume für mehr Alltagstauglichkeit
- Großzügige Lager- und Abstellflächen im Untergeschoss
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz – ideal für Familien
- Individuelle Sonderwünsche möglich – gestalten Sie Ihr Zuhause selbst
- Modernes Neubauprojekt mit Fokus auf Qualität & Werterhalt
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine projektiere 3-Zimmer-Neubauwohnung in Wien-Penzing mit 79,75 m² Wohnfläche, einem rund 9,5 m² großen Westbalkon, Kellerabteil und Lift. Das Objekt richtet sich klar an den Erstbezugsmarkt und bietet eine für das Segment gute bis überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik sowie einer großzügigen Wohnküche. Positiv wirken auch der Abstellraum, das separate WC und die moderne, nachhaltige Gebäudekonzeption.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur U4-Station Hütteldorf, zu Straßenbahn und Bus, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie das grüne Umfeld mit Wienerwald und Lainzer Tiergarten sorgen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhigerem Vorstadtcharakter ist am Markt gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Bauträger- und Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Die am besten vergleichbaren Verkäufe stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 576.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 600.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Neubaucharakter, Ausstattung und Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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