BAUSTART! 2 Zimmer + Freifläche & U4-Nähe – jetzt Küchenbonus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Ostseitige Freifläche mit rund 5,83 m² wertrelevant positiv
- 1. Obergeschoss mit Lift, daher keine nennenswerte Stockwerksproblematik
- Gute Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Rollläden, Luftwärmepumpe, Keller
- Energieeffiziente Neubaukonzeption mit niedrigerem Betriebsaufwandsprofil
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein eindeutig zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Im grünen Bezirk Penzing vereint WEST 387 das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
WEST 387 steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Preiswerte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Freifläche – modernes Wohnen mit Gestaltungsspielraum
Diese hochwertig konzipierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein zeitgemäßes Wohnkonzept.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Freifläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein offenes Wohngefühl.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung sowie erholsame Rückzugsmöglichkeiten.
Im Badezimmer besteht aktuell noch Wahlfreiheit hinsichtlich der Ausführung (Badewanne oder Dusche) – eine attraktive Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen bereits in der Bauphase umzusetzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und ist bequem mittels Lift erreichbar.
Da es sich um einen Verkauf vom Plan handelt, profitieren Käufer aktuell von der Möglichkeit, Ausstattungsdetails aktiv mitzugestalten und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu individualisieren.
Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger und vereint leistbares Wohnen mit nachhaltiger Wertbeständigkeit in einem zukunftsorientierten Wohnprojekt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Projekthighlights
- Individuelle Sonderwünsche möglich – gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen
- ÖGNI-GOLD angestrebt – nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau mit Fokus auf Qualität, Effizienz und Werterhalt
- Sonnige Freiflächen & Eigengärten mit Rollrasen – private Rückzugsorte im Grünen, mitten in der Stadt
- Zukunftssichere Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen – bereit für moderne Mobilität
- Großzügige Fahrrad- & Kinderwagenräume – durchdachte Infrastruktur für den Alltag
- Eigene Kellerabteile für jede Einheit – zusätzlicher Stauraum inklusive
- Praktische Lager- und Abstellflächen im Untergeschoss – mehr Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz – Lebensqualität für Familien direkt vor der Haustüre
- Energieeffiziente Haustechnik & nachhaltige Bauweise – niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 336.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50,58 Quadratmeter große 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines projektierten Wohnhauses in Wien-Penzing. Das Objekt verfügt über eine Freifläche von rund 5,83 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und energieeffizienter Haustechnik. Der Charakter als Erstbezug im Bauträgersegment ist hier klar wertprägend.
Die Lage ist für den 14. Bezirk als gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, die Nahversorgung sehr gut und das Umfeld profitiert von der Nähe zu Grünräumen sowie zum Bereich Hütteldorf. Damit liegt eine wohnliche, alltagstaugliche und zugleich zukunftsfähige Mikrolage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der belastbare Marktbereich liegt hier deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch den Erstbezugsstatus und das Bauträgersegment sachlich begründet ist. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 352.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 336.000 bis 367.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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