Der schönste Platz? Ganz oben. – 3 Zimmer & private Terrasse! Baustart erfolgt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit projektiertem Neubaucharakter
- Ostterrasse mit 6,03 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe
- eigener Keller laut Beschreibung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- grüne Wohnlage mit guter Nahversorgung und U4-/Straßenbahnbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hoch hinaus mit Wohlfühlgarantie – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im letzten Liftstock verbindet luftiges Wohnen mit cleverer Planung und einer viel Lebensqualität.
Die Terrasse nach Osten ist der perfekte Ort für alle, die Sonne lieben – aber nicht gleich schmelzen wollen. Frühstück mit Morgensonne, entspannter Nachmittag im Schatten - Balance pur
Im Herzen der Wohnung liegt die offene Wohnküche – hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Ob Candle-Light-Dinner oder Laptop-Lunch – dieser Raum kann alles.
Das Badezimmer ist noch Ihr Mitspracherecht-Projekt: Wanne oder Dusche? Sie entscheiden! Gäste-WC
Zwei Schlafzimmer bieten Platz für alles, was das Leben braucht – ob kleine Familie, Paar mit Homeoffice oder einfach jemand, der gern ein Zimmer nur für seine Pflanzen hat. Das Vorzimmer rundet das Ganze ab – praktisch, hell und einladend.
Kurz gesagt:
Ob Sonne, Platz oder Stil – diese Wohnung hat von allem das Richtige Maß. Ein Zuhause für alle, die lieber oben wohnen, aber trotzdem mit beiden Beinen fest im Leben stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität
*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt
*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft
*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren
*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich
*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden
*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine projektiere 3-Zimmer-Neubauwohnung in Wien-Penzing mit einer Wohnfläche von 78,49 Quadratmetern und einer ostseitigen Terrasse von rund 6 Quadratmetern. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts mit Aufzug und weist eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattungsqualität auf. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, Fußbodenheizung, Parkett, energieeffiziente Haustechnik, Kellerabteil sowie die insgesamt nachhaltige und zeitgemäße Projektkonzeption.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld mit Wienerwald und Lainzer Tiergarten einen spürbaren Grün- und Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Neubau- und Bauträgersegment zuzuordnen sind. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 550.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 580.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, Terrasse und Ausstattung bewusst deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.