BAUSTART ERFOLGT! Rarität! 4 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in toller Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit nachhaltiger Neubauqualität
- Ostseitige Terrasse mit 11,62 m²
- 2 Badezimmer und 2 separate WCs
- Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute ÖPNV-Anbindung bei gleichzeitig grünem Umfeld
- Projektstatus 2027 mit hochwertiger, energieeffizienter Ausführung
Lage
Im grünen Bezirk Penzing vereint das Wohnprojekt das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der sehr guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
Das Projekt steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktiver Neubau mit durchdachtem Wohnkonzept und nachhaltiger Bauweise
U4 nur wenige Minuten zu Fuß. Einkaufen vor der Türe.
Dieser hochwertige Neubau vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Architektur und bietet ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Ost-Ausrichtung: Genießen Sie hier sonnige Frühstücke in angenehmer Morgenatmosphäre und entspannte Abendessen ohne die intensive Sommerhitze. Ein perfekter Rückzugsort im Freien.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei geräumigen Schlafzimmern, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Zwei moderne Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort: eines ausgestattet mit Badewanne für entspannte Momente, das andere mit Dusche für den schnellen Start in den Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs – ein echter Pluspunkt für den Familienalltag.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist bereits im Angebot enthalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und steht für € 35.000 zur Verfügung, ist jedoch kein Muss.
Derzeit gibt es einen Küchengutschein im Wert von 6000 EUR geschenkt!
Fazit: Eine rundum stimmige Immobilie, die durch Komfort, Funktionalität und Lagequalität überzeugt – ideal für Familien, die modernes Wohnen in nachhaltigem Umfeld schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität
*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt
*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft
*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren
*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich
*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden
*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 657.000 bis 705.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 91 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt in Wien-Penzing. Besonders wertrelevant sind der familienfreundliche Grundriss mit drei gut nutzbaren Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei separaten WCs, die Fußbodenheizung, der Lift sowie die ostseitige Terrasse mit rund 11,6 Quadratmetern. Ein Kellerabteil ist enthalten. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die U4 ist gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, und zugleich profitiert das Umfeld von Grünbezug Richtung Wienerwald und Lainzer Tiergarten. Das spricht für eine gute Wohnqualität mit solider Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Qualität herangezogen. Diese Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 680.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 657.000 bis 705.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch das klare Bauträger- und Erstbezugssegment, die hochwertige Ausstattung und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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