Baustart! Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in schöner Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Ostseitige Terrasse mit 6,2 m²
- Fußbodenheizung, Lift, Tiefgarage im Projekt, Kellerabteil
- Energieeffiziente Neubauqualität mit angestrebter ÖGNI-GOLD-Zertifizierung
- Gute öffentliche Anbindung bei gleichzeitig grünem Wohnumfeld
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- Nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im grünen Bezirk Penzing vereint das Wohnprojekt das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der sehr guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
Das Projekt steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung lädt mit ihrem warmen Charakter und einer besonders angenehmen Raumgestaltung zum Wohlfühlen ein. Der helle Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen und der direkte Ausgang auf die ostseitige Terrasse schenken dem Raum morgens ein sanftes, natürliches Licht – perfekt für Kaffee, Frühstück oder ruhige Momente an der frischen Luft.
Das Schlafzimmer überzeugt mit seinen gemütlichen Dachschrägenfenstern, die eine heimelige Atmosphäre schaffen und den Raum zu einem idealen Rückzugsort machen. Hier kann man ankommen, durchatmen und zur Ruhe kommen.
Ein weiteres Highlight: Im Badezimmer können Sie selbst entscheiden, ob Sie lieber eine entspannende Badewanne oder eine praktische Dusche möchten – ganz nach Ihrem Lebensstil. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Eine Wohnung, die Geborgenheit ausstrahlt und zugleich modernes Wohnen ermöglicht – perfekt für alle, die ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit besonderen Details suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität
*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt
*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft
*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren
*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich
*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden
*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,34 Quadratmetern Wohnfläche im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt gehört klar zum Bauträger- und Erstbezugssegment und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie einer ostseitigen Terrasse mit 6,2 Quadratmetern. Die geplante nachhaltige Bauweise und die sehr gute Energiekennzahl wirken zusätzlich wertstabilisierend.
Die Lage in Penzing ist für dieses Wohnsegment als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv sind die Nähe zur U4 in Hütteldorf, die gute Straßenbahn- und Busanbindung, die vollständige Nahversorgung sowie der hohe Freizeitwert durch die Nähe zu Grünräumen und zum Wienerwald. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine absolute Wiener Premiumlage, weshalb der Lagezuschlag moderat bleibt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von rund 6.700 bis 7.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 365.000 Euro. Dieser Wert entspricht dem lokalen Neubau- und Erstbezugsmarkt und ist im Vergleich zur Ausstattung, Lage und Projektqualität nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.