Für Singles und Paare mit hohen Ansprüchen! Nachhaltiger Neubau mit tollem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit projektiertem Neubau
- 6,4 m² Balkon/Terrasse als werthaltige Freifläche
- gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und Kellerabteil
- nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpe und angestrebter ÖGNI-GOLD-Zertifizierung
- ruhig-grüne Wohnlage mit guter Nahversorgung
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Extravagant, kreativ und voller Raumgefühl
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Wohnideen lässt.
Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche – ideal für alle, die Kochen, Wohnen und Genießen miteinander verbinden möchten. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight: Im Badezimmer können Sie selbst wählen – Badewanne oder Dusche, ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Der extravagante Grundriss schafft ein Wohnambiente, das sich von der Masse abhebt – perfekt für kreative Köpfe, die das Besondere suchen.
Fazit:
Eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Komfort, durchdachtem Design und viel Raum für Ihre Ideen – ideal für Singles, Paare oder Menschen, die Wert auf Individualität legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität
*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt
*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft
*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren
*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich
*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden
*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 308.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien-Penzing mit 55,03 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss sowie einer Freifläche von 6,4 m². Das Objekt richtet sich klar an den Erstbezugsmarkt und weist eine überdurchschnittlich gute Neubauausstattung auf, unter anderem Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil, nachhaltige Haustechnik und ein insgesamt modernes, flexibel nutzbares Wohnkonzept. Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als gut einzustufen: Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Grünräume sind sehr gut erreichbar, zugleich besteht eine brauchbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an die U4 in Hütteldorf.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Der Datenpool ist zwar passend nach Bauträger- und Erstbezugswohnungen gefiltert, zeigt aber eine relativ breite Preisspanne. Deshalb wurden die besser vergleichbaren Neubauverkäufe mit ähnlicher Größe, Freifläche und Lage stärker gewichtet als die deutlich günstigeren Ausreißer. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 308.000 bis 342.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.