Hof am Park - Perfekte 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Westbalkon & U-Bahn Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt aus 2024
- Westbalkon mit 11,47 m²
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- gute Energieklasse A / HWB 24,90
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier mit U2-Nähe
- kein Stellplatz ausgewiesen
- kleines Kellerabteil vorhanden
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Einkaufen war noch nie so bequem: Mit einer Vielzahl an Nahversorgern direkt ums Eck bietet das Grätzl alles, was das tägliche Leben braucht. Ob frisches Obst vom Markt, duftendes Gebäck aus der Bäckerei oder der schnelle Einkauf nach Feierabend – hier sind alle Wege kurz und die Auswahl groß. Lokale Geschäfte sorgen für Qualität, Nachhaltigkeit und eine persönliche Atmosphäre. So wird Einkaufen nicht nur praktisch, sondern auch zum Erlebnis im eigenen Viertel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Perfekte Grundrisse der 2 Zimmer Wohnungen bieten Eigennutzern und Anlegern hier optimale Möglichkeiten. Alle Tops bieten einen Balkon um sich hier wohl zu fühlen.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 244.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51,97 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in der Josepha-Auernhammer-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Lift, Parkettböden, ein Kellerabteil sowie einen westseitigen Balkon mit rund 11,47 m². Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für eine zeitgemäße, gut vermarktbare Wohnung.
Die Lage innerhalb des neuen Quartiers ist als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die fußläufige Nähe zur U-Bahn-Linie U2, zusätzliche Bus- und Straßenbahnanbindung sowie das verkehrsberuhigte und grüne Umfeld. Die Nahversorgung ist bereits ordentlich vorhanden und dürfte sich mit der weiteren Quartiersentwicklung zusätzlich verbessern.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus unmittelbarer Umgebung herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektcharakter sehr gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon und guter Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 244.000 bis 274.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem für diesen Teil der Donaustadt und für diesen Objekttyp gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.