Hof am Park - Praktische 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Westbalkon mit 18,67 m²
- 1. Obergeschoss
- Lift vorhanden
- Parkettboden
- sehr gute Energieklasse A
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- keine Stellplatzangabe, daher kein Zuschlag
- keine Detailbeschreibung zur Innenausstattung, daher nur Standard-Neubauansatz
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß Ausstattung und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnungen bieten Platz für Familien.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche in 1220 Wien, Baujahr 2024, im Erstbezug. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, Parkettböden, ein Kellerabteil sowie einen für den Markt sehr gut verwertbaren Westbalkon mit rund 18,7 Quadratmetern. Die Energieeffizienz ist mit Klasse A überdurchschnittlich gut und wirkt ebenfalls wertstabilisierend.
Die Lage im Bereich Am Albert Schultz Park ist als ordentlich bis gut einzustufen. Besonders positiv ist die Nähe zur U-Bahn Hausfeldstraße sowie die bereits vorhandene Nahversorgung. Es handelt sich jedoch noch nicht um eine klassische Wiener Premiumlage, sondern um ein modernes Entwicklungsgebiet mit solidem Zukunftspotenzial.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der guten Energiequalität und des großen Balkons, aber auch des nur durchschnittlich wertrelevanten 1. Obergeschosses, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 373.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine Neubauwohnung dieser Größe und Ausstattung in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.