Hof am Park - Praktische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Südausrichtung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Südbalkon mit 14,74 m²
- Lift vorhanden
- gute Energieklasse A (HWB 24,90)
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil nur klein mit 2,13 m²
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Beschreibung
Die Donaustadt entwickelt sich rasant. Die frei finanzierten und geförderten Wohnprojekte der Hausfelder Höfe verbinden modernes Stadtleben mit erholsamer Ruhe - dank direkter Anbindung an zwei U2-Stationen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 348.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,07 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Josepha-Auernhammer-Gasse im 22. Bezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen südseitigen Balkon mit 14,74 Quadratmetern, Lift, Parkettböden, gute Energieeffizienz sowie ein kleines Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen für eine zeitgemäße, marktgängige Wohnung mit guter Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.
Die Lage innerhalb des neuen Quartiers ist für die Donaustadt als gut zu beurteilen. Besonders positiv sind die fußläufige Anbindung an die U2, die verkehrsberuhigte Umgebung und die Nähe zu Grünflächen. Die Nahversorgung ist bereits ordentlich vorhanden und dürfte sich im Entwicklungsgebiet weiter verbessern.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Baualter, Vermarktungsstatus und Lage sehr gut geeignet. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Unter Berücksichtigung von Südbalkon, Erstbezugsqualität und guter Quartierslage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 367.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 348.000 bis 385.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.