Hof am Park - 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon am Albert-Schultz-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- großzügiger Westbalkon mit 18,46 m²
- Lift vorhanden
- gute Energieklasse A mit niedrigem HWB
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier mit Parkbezug
- kein Stellplatz ausgewiesen
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß Ausstattung und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnungen bieten Platz für Familien.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 402.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81,19 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen großzügigen Westbalkon mit 18,46 Quadratmetern, Lift, Parkettböden, Kellerabteil sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen für eine zeitgemäße, gut vermarktbare Wohnung im gehobenen Neubausegment.
Die Lage am Albert-Schultz-Park ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die fußläufige Anbindung an die U2, das verkehrsberuhigte Quartier und der Grünbezug. Die Nahversorgung ist solide, die Umgebung profitiert zusätzlich von der Entwicklung des neuen Stadtteils.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die großteils aus demselben Neubaukontext stammen. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr stimmiges Preisbild. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Lagequalität und Stockwerkslage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 424.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 402.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.