Hof am Park - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Ost-West-Ausrichtung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- 7. Obergeschoss mit Lift
- großer Balkon mit 37,68 m²
- Ost-West-Ausrichtung
- gute Energieeffizienz Klasse A
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier
- direkte Nähe zu zwei U2-Stationen laut Beschreibung
- kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß Ausstattung und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnungen bieten Platz für Familien.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 508.000 bis 558.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Donaustadt mit 88,43 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Lift, Parkettböden, ein Kellerabteil sowie eine für diese Größenklasse besonders attraktive Balkonfläche von 37,68 Quadratmetern. Die Ost-West-Ausrichtung und die erhöhte Lage sprechen zusätzlich für gute Belichtung und Wohnqualität.
Die Lage im Bereich der Hausfelder Höfe ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzuschätzen. Positiv sind vor allem die Nähe zur U-Bahn-Linie U2, das verkehrsberuhigte Quartier und der Grünbezug durch die Parkflächen. Die Nahversorgung ist bereits ordentlich und dürfte sich mit der weiteren Quartiersentwicklung zusätzlich verbessern.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein stimmiges Preisniveau. Gegenüber dem Durchschnitt des Vergleichspools rechtfertigen das höhere Stockwerk und die große Freifläche einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 532.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 508.000 Euro und 558.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage noch gut nachvollziehbaren Marktsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.