Hof am Park - 3-Zimmer-Wohnung mit Morgensonne & Blick ins Grüne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 9,90 m²
- Grünblick bzw. verkehrsberuhigtes Quartier laut Beschreibung
- Sehr gute Energieklasse A
- Kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß Ausstattung und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnungen bieten Platz für Familien.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 411.000 bis 451.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80,30 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in der Josepha-Auernhammer-Gasse im 22. Bezirk. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit rund 9,90 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift und eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett. Die Energieklasse A wirkt zusätzlich wertstabilisierend. Positiv hervorzuheben sind die Morgensonne und der Grünbezug laut Inserat. Ein Stellplatz ist in den vorliegenden Daten nicht ersichtlich und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Linie U2 sowie Bus und Straßenbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Nahversorgung und Grünflächen sind vorhanden, das Umfeld ist als modernes, verkehrsberuhigtes Quartier mit Entwicklungspotenzial zu sehen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit ähnlicher Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 430.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 411.000 Euro und 451.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für dieses Segment und diese Lage plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.