Hof am Park - Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Blick in den Albert-Schultz-Park

Bewertet wurde eine kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Lift, Parkettböden, ein Kellerabteil sowie einen mit rund 19 m² überdurchschnittlich großen Westbalkon. Laut Inserat besteht zudem ein Blick in den Albert-Schultz-Park, was die Wohnqualität zusätzlich verbessert.

Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Hausfeldstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung und Grünflächen. Es handelt sich um ein modernes Entwicklungsgebiet mit ordentlicher Infrastruktur und guter Alltagstauglichkeit.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro. Gegenüber dem rechnerischen Mittel wurde ein leichter Zuschlag für den großen Balkon, die Lage im 4. Stock und den Parkbezug angesetzt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 388.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 372.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.