Hof am Park - 3-Zimmer-Wohnung mit Morgensonne & großzügigem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- großzügiger Balkon mit 14,74 m²
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier
- gute U2-Anbindung
- sehr gute Energiekennzahl A / HWB 24,90
- kein Stellplatz nachgewiesen
- keine belegten Luxusausstattungen über Neubau-Standard
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß Ausstattung und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnungen bieten Platz für Familien.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 367.000 bis 399.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,07 Quadratmetern Wohnfläche in der Josepha-Auernhammer-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug. Positiv hervorzuheben sind der großzügige Balkon mit 14,74 Quadratmetern, die gute Energieeffizienz, Parkettböden, ein Kellerabteil sowie die Einbettung in ein modernes, verkehrsberuhigtes Wohnquartier.
Die Lage ist für Donaustadt gut: Die U-Bahn-Linie U2, Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung und Grünflächen. Das spricht für eine solide bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb eines neuen Entwicklungsgebiets.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Baualter und Nutzung sehr ähnlich sind. Diese Vergleichswerte zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Zuschläge sind für den Erstbezug, das 4. Obergeschoss mit Lift und den großen Balkon gerechtfertigt. Ein zusätzlicher Aufschlag für besondere Luxusausstattung war hingegen nicht belegbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 367.000 bis 399.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.170 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.