Hof am Park - Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Blick in den Albert-Schultz-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Westbalkon mit 18,30 m²
- direkter Bezug zum Albert-Schultz-Park
- Lift vorhanden
- gute Energieklasse A
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß Ausstattung und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnungen bieten Platz für Familien.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 421.000 bis 467.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Parkettböden, Energieklasse A, Kellerabteil sowie einem überdurchschnittlich großen Westbalkon mit 18,30 m². Positiv wirkt außerdem der im Inserat hervorgehobene Blick in den Albert-Schultz-Park beziehungsweise der unmittelbare Grünbezug.
Die Lage ist für das Entwicklungsgebiet Hausfeld als gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die fußläufige Anbindung an zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2, zusätzliche Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie das verkehrsberuhigte, moderne Quartiersumfeld. Die Nahversorgung ist bereits solide und dürfte sich in solchen Stadtentwicklungsgebieten weiter verbessern.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Geschosslage, Erstbezugsqualität, Balkon und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.460 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 444.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 421.000 bis 467.000 Euro. Das Objekt ist damit marktgerecht im oberen Bereich des bezirkstypischen Neubausegments einzuordnen.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.